Taula de continguts:
Llogar una propietat comercial ve amb lleis i regulacions que es regeixen per la Llei de propietaris i arrendataris comercials. Les lleis aprovades existeixen per protegir els drets de l’arrendatari i el propietari en una operació de lloguer comercial. Els acords sobre la propietat comercial tendeixen a inclinar-se més favorablement cap al propietari, però comprendre com es redacta la llei us pot ajudar a evitar problemes com a arrendatari comercial.
El contracte d'arrendament
Els inquilins residencials tenen una cobertura especial que indica si es necessiten reparacions a la propietat que el llogater pot retenir fins que es facin les reparacions o puguin deduir l'import de les reparacions del lloguer. Els inquilins comercials no tenen els mateixos drets, llevat que s'indiqui específicament en el contracte d'arrendament comercial que el propietari i el llogater han de signar. És imprescindible que llegeixis l’arrendament de principi a fi per comprovar els termes i condicions del contracte de lloguer. Com que els arrendaments comercials poden ser llargs i complexos, els inquilins poden voler considerar que un advocat o un agent immobiliari actuï en nom seu i llegeix i repassi el contracte amb ells.
El contracte d'arrendament es requereix per contenir els termes i condicions, el preu i les clàusules especials per a l'arrendatari que lloga l'edifici o l'espai. El Codi civil 1950.8 exigeix que s'adreci "diners clau", que és quan es paga per endavant una quantitat fixa de diners per llogar la propietat. Si es requereix "diners clau", s'ha d'indicar en el contracte d'arrendament. Si el propietari pren el "diner clau", però no s'adreça al lloguer, es considera que la càrrega és il·legal i el llogater pot demandar al propietari fins a tres vegades la quantitat que va pagar.
Millores dels inquilins
Qualsevol treball que l’arrendatari faci per afegir millores a la propietat s’ha d’especificar en l’arrendament i ha d’incloure diagrames. Per llei, qualsevol millora o treball pagat per l’arrendatari s'ha de fer d’acord amb el codi on es troba la propietat i ser completada per contractistes amb llicència amb permisos. Qualsevol millora o accessori que s’adjunta a l’edifici es converteix en propietat del propietari, fins i tot si l’arrendatari ho ha pagat, tret que s’esbori específicament en el contracte que l’arrendatari pugui portar a l’article o deixar-lo.
Defectes i reparacions
Segons els termes d’un contracte de lloguer comercial, el propietari és la reparació de parets exteriors responsables de la coberta. El llogater és responsable de tota la resta. Si es necessita una reparació que sigui responsabilitat del propietari, el llogater haurà de notificar al propietari. El propietari té 30 dies per iniciar la reparació, però la reparació no ha de ser completa en el període de 30 dies. Si el defecte causa danys a la propietat de la vostra empresa, el propietari no es fa responsable.
Augmenta la renda
Si es tracta d'un contracte d'arrendament mensual, la llei requereix que el propietari doni al llogater un avís de 60 dies si l'augment de la renda és superior al 10% de la quantitat actual de lloguer durant tot l'any. La llei està escrita d'aquesta manera per permetre als inquilins el temps suficient per trobar una nova ubicació per al seu negoci si no poden pagar el lloguer després de l’augment de la taxa.
Desnonament
La principal raó per la qual un llogater comercial és expulsat és per no pagar el lloguer. L’apartat 1161.1 del Codi de procediment civil permet al propietari iniciar processos de desallotjament fins i tot si l’arrendatari ha pagat fins i tot un 20%. Per exemple, si l'import de la renda és de 1.200 dòlars i pagueu 1.000 dòlars i us haureu pagat 200 dòlars, legalment el propietari té dret a iniciar el procés de desallotjament després de donar-li un avís de pagament. Els arrendaments comercials solen requerir un avís de cinc a deu dies des del propietari fins al llogater que el llogater infringeix el contracte d'arrendament per falta de pagament.