Taula de continguts:
Cada peça de béns immobles és única i el valor real és el preu més alt que una persona està disposada a pagar. Es coneix com el "valor de mercat". Els valors immobiliaris depenen de diversos factors. Aquests inclouen la mida de la terra, l’edat i l’estat de la llar o la doble amplada, millores com el garatge i el barri. Els taxadors immobiliaris passen per una formació intensiva abans de poder determinar el valor dels edificis i terres. Els propietaris o compradors potencials poden estimar el valor.
Pas
Determineu la superfície de terres en hectàrees i observeu l’edat, el metratge quadrat i l’estat de l’amplada doble. Alguns d’aquestes dades solen estar disponibles a l’oficina o al lloc web de l’avaluador de propietats del comtat o de la ciutat.
Pas
Visiteu el taxador de la propietat local o el seu lloc web per a les vendes recents d’altres mòbils d’amplada d’edat i de mida similar al vostre barri, a prop del mateix tamany. Els utilitzaràs com a "vendes comparables". Després d’ajustar per millores, una mitjana dels preus de venda us donarà una idea del valor de la vostra propietat.
Pas
Escriviu l’adreça de la vostra propietat i cada propietat comparable en la seva pròpia columna a la part superior d’una pàgina de paper o en un full de càlcul. Escriviu el preu de venda de cada propietat sota la seva adreça. Enumereu a les columnes les característiques especials del vostre jardí de doble amplada i les propietats venudes a cadascuna de les seves adreces. Pot haver-hi una piscina, un garatge per a dos cotxes, una cotxera d'un cotxe, aspersors, un graner, una calçada pavimentada o una altra millora que tingui un valor. Esbrineu un valor per a cada funció. Una manera de determinar això és mirar el lloc web del recaptador d’impostos i utilitzar aquests valors.
Pas
Deduir del preu de venda de cada propietat comparable el valor de qualsevol millora que tingui que la vostra propietat no tingui. Si una propietat tingués una piscina en terra valorada en 10.000 dòlars, deduïu $ 10.000 del preu de venda d'aquesta propietat.
Pas
Afegiu el valor de les millores de la vostra propietat a les propietats comparables que no tenen aquestes millores. Si la vostra propietat té un garatge per a dos cotxes valorats en 20.000 dòlars i cap de les propietats comparables en tenia cap, afegiu $ 20,000 al preu de venda de cadascun dels comparables.
Pas
Calculeu les deduccions i les addicions per obtenir un preu de venda ajustat per a cadascuna de les propietats comparables. Afegiu els preus de venda ajustats de tots els comparables i dividiu pel nombre de comparables per obtenir un preu de venda mitjà. Aquesta xifra ha d’acostar-se al valor de la vostra propietat.
Pas
Tingueu en compte el barri on es troba cada propietat. En realitat, no es pot posar un valor en dòlars, però tingueu en compte que una casa descuidada en un barri de propietats ben conservades tindrà un valor més alt que una casa ben mantinguda en un barri on no hi ha cap orgull de propietat.
Pas
Mireu el valor de l’avaluador de la vostra propietat. Si heu arribat a un valor que sigui una mica més alt, probablement sereu propers al que s’aconseguiria un taxador. Els valors donats als immobiliaris pels taxadors de propietats i els col·leccionistes d'impostos solen estar per sota del valor real del mercat: el preu que algú pagaria per comprar la casa, però encara podeu utilitzar aquests números com a pauta. És molt improbable que el valor de mercat d’una propietat sigui menor si l’ampliació dobles no està tan malament que no és habitable.