Taula de continguts:
- Costos mitjans més elevats d’avaluació
- Factors que afecten les taxes
- Tipus de préstec de matèria més
- Diferents costos per a diversos serveis de valoració
Una valoració de la llar afegeix diversos centenars de dòlars als vostres costos de tancament en una compra o refinançament. El procés d’avaluació generalment implica una inspecció interior i exterior de la propietat, una avaluació de preus d’habitatges comparables a la zona i un informe formal amb una opinió professional sobre el valor de la llar. El cost d'una avaluació de la llar depèn de múltiples factors, inclosa la regió. El preu mitjà d'una valoració de la llar va ser de 438 dòlars el 2014, segons l’enquesta anual de costos de tancament de Bankrate.
Costos mitjans més elevats d’avaluació
A $ 620, Hawaii tenia el cost mitjà més alt per a una avaluació de la llar el 2014. Alaska tenia la segona tarifa de taxació més preuada, amb una mitjana de 530 dòlars. En general, l'Estat d'Aloha i Last Frontier van tenir alguns dels costos més alts de fer negocis, ambdós classificant-se entre els cinc estats més cars pels costos de tancament immobiliari, segons l'enquesta de Bankrate.
Factors que afecten les taxes
Taxadors independents, companyies d’avaluació i proveïdors externs que externalitzen les valoracions, conegudes com a empreses de gestió d’avaluació, fixa les seves tarifes. Un prestador hipotecari que requereix una valoració de la vostra compra d’habitatge, refinançament o operació de préstecs en accions habituals us sol cobrir la quota d’avaluació. Rarament el prestador renuncia a una taxa de taxació; no obstant això, pot pagar la quota en nom vostre, igual que els agents immobiliaris o els venedors. La mida de la propietat, l’abast de la valoració i la ubicació del barri afecten també els preus d’avaluació.
Tipus de préstec de matèria més
És possible que vegeu càrrecs per sobre d’una mitjana per a una valoració de la FHA o la VA. Les hipoteques recolzades pel govern de l’Administració federal de l’habitatge i els préstecs garantits pel Departament d’Assumptes de Veterans tenen unes normes d’inspecció de taxació més estrictes. Per exemple, només els avaluadors aprovats per participar en els programes governamentals poden realitzar avaluacions per als préstecs FHA i VA. Les inspeccions també poden estar més involucrades i trigar més i, per tant, costen més que les valoracions convencionals dels préstecs. Tant la FHA com la VA exigeixen que els taxadors cobrin tarifes raonables i habituals. No obstant això, la VA fa un pas més endavant limitant la tarifa màxima per als informes de valoració de VA per regió i establint els terminis de finalització.
Diferents costos per a diversos serveis de valoració
Hi ha diversos informes d’avaluació que podeu demanar i els seus costos varien. Per exemple, hi ha valoracions de propietats de diverses unitats, terrenys lliures, habitatges de lloguer i condominis. Les valoracions automatitzades es poden completar sense una inspecció i són menys costoses i més ràpides de generar. Els taxadors també es poden completar taxacions en cotxe a un cost més baix, que requereix una anàlisi exterior de la llar i el barri, però no una revisió interior. El prestador hipotecari decideix quina valoració és necessària per al vostre préstec i pot cobrar les tarifes inicialment o al tancament. Si esteu demanant una valoració per a finalitats de finançament no hipotecari, entreu diversos avaluadors per comparar les tarifes.