Taula de continguts:
Les lleis dels contractes de lloguer solen governar-se pel cos legislatiu de cada estat. No obstant això, la llei federal prescriu un mínim comportament contra la discriminació per part dels propietaris. Els contractes de lloguer s'han de fer per escrit, ja que la majoria de jurisdiccions es neguen a reconèixer contractes de lloguer oral.
Característiques
Els contractes de lloguer han d'incloure els termes essencials del contracte de lloguer, incloent-hi l'import mensual degut, la durada del lloguer, els dipòsits de garantia i els comptes de garantia. L’acord ha d’esbossar les funcions de cadascuna de les parts (referències 1).
Funció
Els propietaris són responsables del deure de mantenir una propietat habitable lliure de defectes perillosos. Els propietaris haurien d’incloure els requisits específics de l’estat per als arrendaments de lloguer al’acord, inclosos els límits i els procediments relatius als dipòsits de seguretat.
Les obligacions dels inquilins també s'han d’explicar per incloure la seva responsabilitat, si escau, de reparar articles diàriament, com ara llums o mantenir un determinat paisatge (referències 1).
Efectes
El propietari pot incloure quines sancions s’avaluen per als xecs de lloguer que es tornen per cobraments insuficients i per les quotes valorades per pagaments de lloguer tardans, incloent-hi la data concreta que comencen a acumular-se les tarifes (referències 1).
Identificació
El propietari i l’arrendatari poden considerar el mètode d’inspecció inicial per a enumerar les condicions de propietat existents i quins elements el llogater haurà de substituir o netejar al finalitzar el contracte de lloguer (referències 2).
Prevenció / Solució
L'acord hauria de proporcionar un inventari dels articles de la llar abans del termini de lloguer. Per exemple, si la unitat inclou un forn de microones instal·lat, probablement el contracte hauria d'establir que no s'hauria d'eliminar per tal que hi hagués poc espai per disconformitat sobre el permís del llogater per treure i deixar-lo (referències) 2).
Renúncia de responsabilitat
Atès que es tracta d’informació general per a propòsits educatius i les lleis poden canviar sovint, la informació no s’ha d’utilitzar com a substitut d’un assessorament legal d’un advocat amb llicència del vostre estat.