Taula de continguts:
- Menors i contractes
- Qüestions menors emancipades
- Discriminació per edat
- Fer el vostre cas
- Demanant una prova
- Perills de la co-signatura
El lloguer d’un apartament a una persona menor de 18 anys pot resultar problemàtica tant per a arrendataris com per a propietaris. Pocs menors tenen un historial creditici o han viscut amb altres persones que no siguin familiars o tutors. Mentre que els menors d'edat poden signar contractes, l'altra part del contracte no pot obligar el menor a complir els seus termes. Molts propietaris es neguen a llogar a menors d'edat a causa de les preocupacions sobre la irresponsabilitat o el comportament immadur.
Menors i contractes
Atès que els menors d'edat no poden contractar legalment, els propietaris solen requerir que el sol·licitant trobi un adult, generalment el seu pare o tutor, per signar el contracte de lloguer. L'adjudicatari és responsable financerament si el menor no paga el lloguer ni provoca danys a la propietat. Els estudiants universitaris menors d'edat que lloguen un apartament fora del campus poden tenir els seus pares signar el contracte de lloguer i fins i tot pagar el lloguer.
Qüestions menors emancipades
Un menor pot anar al jutjat i demanar-se que s'hagi declarat emancipat. Un menor emancipat es considera legalment un adult i pot contractar-se com a adult. En aquest cas, un arrendador podria llogar-lo a un menor sense que tingués el pare comissat del contracte de lloguer.
Discriminació per edat
La Llei de la justícia de l'habitatge prohibeix als propietaris la discriminació basada en la raça, el color, la religió, el sexe o l'origen nacional. Les esmenes a la Llei, afegides el 1988, prohibeixen encara més la discriminació basada en l'estat familiar o la discapacitat. Això significa que un propietari no pot negar-se a llogar a algú amb nens. La llei permet excepcions per a instal·lacions d’habitacions sènior per a residents de més de 55 anys. La llei no aborda implícitament la discriminació per motius d’edat. El propietari podria negar-se a llogar a algú menor de 18 anys perquè no té un historial creditici establert.
Fer el vostre cas
No importa la seva edat, tots els inquilins han de demostrar que poden pagar el lloguer requerit. El vostre propietari potser us demanarà que vegeu els talons de pagament, demaneu informació sobre les vostres circumstàncies financeres o feu una comprovació de crèdit. Probablement haurà de pagar el lloguer del seu primer mes i el del mes passat, així com un dipòsit, de la mateixa manera que caldria fer qualsevol altre inquilí.
Demanant una prova
Molts inquilins es mostren reticents a llogar a un menor, fins i tot a un menor emancipat. És possible que hagis tingut la sort de llogar un apartament de garatge o una habitació a la casa d’una persona privada. Estigueu preparats per proporcionar referències del vostre ocupador, professors i altres adults responsables. Si un propietari sembla reticent, oferiu un acord de prova d'un mes o dos. Pagueu el lloguer a temps, no feu massa soroll ni molesta, i la majoria dels propietaris estaran encantats d’estendre l’acord.
Perills de la co-signatura
Els pares i altres adults que vulguin ajudar un lloguer menor d'un apartament haurien de ser conscients dels riscos de la signatura simultània d'un contracte d'arrendament. Els co-signants són responsables del pagament del lloguer durant tot el període de lloguer, així com del cost de la reparació de danys. Els propietaris poden demandar als co-signataris per al cost del lloguer o dels danys no pagats, i qualsevol sentència judicial o acció de cobrament pot acabar a l'informe de crèdit del co-signant.