Taula de continguts:
- Fonaments de tipus d'interès contractats a la terra
- Connexió dels números
- Dades necessàries per utilitzar una calculadora en línia
Un contracte de sòl és una alternativa a una hipoteca tradicional. En lloc d’obtenir un préstec d’habitatge d’un prestador institucional, el comprador finança una casa directament amb el venedor. Un contracte de terra també es coneix com a contracte d’escriptura. El venedor i el comprador acorden un tipus d'interès i pagaments fraccionats, que generalment són més alts que les taxes i els pagaments oferts pels prestadors tradicionals i poden estar subjectes a límits legals. Els compradors que opten per contractes de terres en general no poden qualificar per al finançament regular a causa del mal crèdit, per la qual cosa els tipus d'interès més elevats cobrats per un contracte de sòl. El càlcul dels tipus d’interès d’un contracte terrestre requereix habilitats bàsiques de matemàtiques.
Fonaments de tipus d'interès contractats a la terra
Els pagaments mensuals consisteixen en principal i interès. El comprador i el venedor acorden un tipus d'interès en fer el contracte d'abonament. El venedor manté els interessos, per tant, com més gran sigui la taxa d’interès, més gran és la part dels pagaments mensuals que vengui un venedor. La resta del pagament mensual es destina a pagar el saldo principal del préstec finançat pel venedor.
Prevenir préstec predatori algunes pràctiques, alguns estats limiten el tipus d’interès dels contractes terrestres. Per exemple, la llei de Vermont permet a un venedor cobrar fins a un 18 per cent per a un contracte de béns immobles de terreny, mentre que Michigan limita el tipus d'interès a l'11 per cent.
Connexió dels números
Multipliqueu el tipus d’interès pel saldo principal. A continuació, dividiu pel nombre de quotes realitzades al llarg de l'any - normalment 12 mensualitats. El resultat és la quantitat d’interès que ha de pagar al venedor durant un mes determinat.
Per exemple, un préstec de 100.000 dòlars amb un tipus d’interès del 8 per cent té un pagament inicial de 666,67 dòlars.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
El saldo del principal es redueix després de cada pagament, reduint l’import dels pagaments d'interessos posteriors. Per tant, el venedor rep una porció menor del vostre pagament mensual mensual mes després de mes i més del vostre pagament s’aconsegueix per reduir el saldo principal.
Dades necessàries per utilitzar una calculadora en línia
Tot i que un contracte terrestre només pot durar uns quants anys, el préstec pot ser amortitzat, o estendre's, durant un període més llarg, com ara 30 anys. L’amortització del préstec a llarg termini ajuda a mantenir els pagaments mensuals relativament baixos i manejables.
També podeu utilitzar una calculadora d’amortització - de mà o en línia - per calcular els interessos d’un contracte de sòl. Necessiteu:
- Tipus d’interès
- Període d’amortització
- Balanç principal
El saldo inicial principal és la diferència entre el preu de compra i qualsevol pagament inicial. Els compradors d'un contracte de terreny solen obligar-se a reduir el 10% al 20%.