Taula de continguts:
Quan contracteu una hipoteca per pagar la vostra llar, la pagareu en un termini fixat a un tipus d’interès especificat. En comparar diverses opcions de préstec hipotecari, haurà de determinar quina quantitat d'interessos ha de pagar durant la vida del préstec.Per calcular l’interès hipotecari que pagareu, heu de conèixer l’import en préstec, la durada del préstec i el tipus d’interès. Amb Microsoft Excel, podeu crear un full de càlcul d'interessos hipotecaris per veure com diferents valors afecten l'interès total que pagareu.
Pas
Obriu Excel al vostre ordinador. Introduïu "Import hipotecari" a la cel·la A1, "Termini en anys" a la cel·la A2, "Tipus d’interès com a percentatge" a la cel·la A3, "Pagament mensual" a la cel·la A4, "Pagaments totals" a la cel·la A5 i "Pagaments d’interessos" a cel·la A6.
Pas
Introduïu l’import que tingueu en préstec a la cel·la B1, el termini de la hipoteca a la cel·la B2 i el tipus d’interès en percentatge a la cel·la B3. L’import s’ha d’introduir com un número sense signe de dòlar ni comes, i el terme s’ha d’introduir en anys com a nombre únic. Per exemple, si calculàveu els interessos d'una hipoteca de 410.000 dòlars a 30 anys al 6%, introduïu "410000" a B1, "30" a B2 i "6" a B3.
Pas
Escriviu "= PMT (B3 / 1200, B2_12, B1)" a la cel·la B4. Excel calcularà i mostrarà automàticament el pagament mensual del préstec. PMT és una funció d'Excel per calcular el pagament mensual d'un préstec, "B3 / 1200" representa la taxa d'interès periòdica, "B2_12" representa el nombre de pagaments realitzats i "B1" representa l'import del préstec. Continuant amb l’exemple del pas 2, veuríeu "(2.458,16 $)" com el pagament mensual a la cel·la B4.
Pas
Copieu i enganxeu "= B4_B2_12" a la cel·la B5 per tal que Excel calculi automàticament el cost total del préstec. "B4" representa el cost mensual del préstec i "B2 * 12" representa el nombre de mesos que heu de pagar. Continuant amb l’exemple, veureu que "($ 884,936.58)" apareix a la cel·la B5 després d’introduir la fórmula.
Pas
Escriviu "= B5 + B1" a la cel·la B6 perquè Excel calculi automàticament la quantitat del cost total de la hipoteca cap als pagaments d'interessos. "B5" representa el total de pagaments que feu i "B1" representa el cost de pagar el principal. El "+" s’utilitza perquè Excel retorna un valor negatiu pel cost total del préstec. Finalitzant l’exemple, veureu que "(474,936,58 $)" apareixerà a la cel·la B6 després d’introduir la fórmula, el que significa que pagareu 474,936,58 dòlars en interessos de la hipoteca.