Definició de construcció de préstecs de perm

Un préstec de perm de construcció és un préstec permanent a llarg termini que modifica el préstec de construcció que s’utilitza per finançar un projecte d’edificació. No obstant això, el tancament es produeix abans del començament de la construcció. Per entendre per què un préstec de perm de construcció és avantatjós, heu de comparar-lo amb un préstec exclusiu per a la construcció. Els préstecs de construcció són temporals. Es van inspirar durant el procés de construcció. No hi ha cap titular pagat per un préstec de construcció durant la fase d’empat, ja que s’utilitza íntegrament per construir un projecte. S'ha de refinançar un préstec de construcció en acabar el projecte. Amb un préstec de perm de construcció, no cal fer res més al final de la construcció, excepte per "modificar" el préstec de construcció en un préstec permanent mitjançant la signatura del paquet de modificació. Això es deu al fet que el préstec es va tancar abans del començament de la construcció.

Aspectes positius dels préstecs de perm

Un préstec de permessos de construcció és un préstec únic per construir una casa que ocupi el lloc de fins a tres préstecs separats. El primer és que es pot escriure un contracte per a la compra de terrenys i afegir-lo al paquet de préstecs, estalviant el cost de tancar un préstec de terreny. El segon és el propi préstec de construcció. Un pot entrar en un banc i obtenir un préstec de construcció i pagar per tancar-lo. Posteriorment, hauria de pagar per tancar un préstec permanent per pagar el préstec de construcció. Un préstec de perm de construcció inclouria tots aquests préstecs en un únic, estalviant diners en costos de tancament. Els costos no són l’únic que es pot estalviar mitjançant l’ús d’un préstec de perm. Aquest préstec té la característica addicional que el prestatari no necessita per a la reconquesta del préstec permanent al final de la construcció, ja que el préstec ja està tancat.

Aspectes negatius dels préstecs de perm

Hi ha alguns aspectes negatius amb un préstec de perm. El propietari té l’opció de bloquejar-se de forma permanent molt aviat amb els prestadors de permís de construcció. Això és positiu en moments en què els tipus d’interès augmenten. Però quan les taxes cauen, això pot ser negatiu. No obstant això, alguns prestadors permeten una opció per flotar. Si les taxes han disminuït substancialment des de la data de tancament, permetran al prestatari baixar el tipus d’interès fins a una mica més propera als preus més recents del mercat.

Usos dels préstecs de construcció

Es pot utilitzar un préstec de perm de construcció per finançar diversos tipus de construcció residencial, incloent habitatges estàndard i fins i tot cases mòbils i modulars.

Flexibilitat dels préstecs de construcció de perm

El préstec de perm de construcció té certa flexibilitat, ja que es pot utilitzar per finançar la remodelació d’un projecte d’habitatge existent. Un exemple d'això pot incloure un prestatari que compra una casa petita en gran mesura i que utilitzi un préstec de permís de construcció per comprar la casa, remodelar-lo i afegir un dormitori addicional. Una altra manera interessant d’utilitzar aquest préstec pot ser per a una remodelació d’un domicili que ja és propietari i que integra tots els costos en un refinançament.

Disponibilitat de préstecs de perm

Els préstecs de perm permeten la construcció de molts bancs importants. La majoria utilitzen pautes convencionals per qualificar el prestatari, però algunes ofereixen FHA.