Taula de continguts:
Fins i tot el comprador casolà més entusiasta pot canviar d'idea sobre una compra. Una casa bonica, de nova construcció i moderna, pot amagar molts secrets que només una inspecció de cases pugui revelar. Per assegurar-vos que podeu trencar un contracte de béns arrels sense perdre el vostre dipòsit, heu de mirar detalladament el contracte abans de signar-lo i actuar ràpidament un cop canviat d'opinió.
Pas
Apreneu la diferència entre el dipòsit i el pagament inicial. El dipòsit demostra el vostre interès seriós en la compra i, per tant, també es diu diners seriosos. El pagament inicial forma part del pagament de la llar. El dipòsit sol ser més petit que el pagament inicial i es converteix en una part del pagament inicial si no esteu fora del contracte.
Pas
Investigueu les lleis estatals per aprendre quan us permeten retirar-vos del contracte de béns arrels. De vegades, un prestador necessita reparacions específiques a la llar per aprovar el préstec. Molts estats permeten cancel·lar un contracte de béns arrels si el cost estimat d’aquestes reparacions supera una quantitat determinada. També hi ha diverses lleis estatals que permeten als compradors retirar-se del contracte i retornar el dipòsit en circumstàncies específiques, com ara el frau o la tergiversació d'un venedor.
Pas
Estudieu de prop el contracte per assegurar-vos que teniu l’opció de fer la reserva i que podeu recuperar el dipòsit. Alguns contractes us permetran cancel·lar la transacció, però només a costa de perdre el vostre dipòsit.
Pas
Llegiu les limitacions i els termes per fer la sortida. Per exemple, molts contractes us permeten retrocedir si no podeu obtenir una hipoteca, però si no vareu aplicar a temps, potser heu violat les condicions del contracte.
Pas
Pagueu una tarifa d’opció si voleu una protecció addicional. La tarifa d’opció us permet cancel·lar la transacció per qualsevol motiu dins d’un període de temps determinat. No tots els contractes immobiliaris ofereixen aquesta opció. Tingueu en compte que la tarifa d’opció en si mateixa normalment no és reemborsable.
Pas
Doneu el dipòsit a un titular del dipòsit de garantia, no al venedor. Un titular del dipòsit de garantia és un tercer que neutralitza els fons i els documents fins que es completi la transacció. En una transacció immobiliària, el titular del dipòsit de garantia gestiona el tancament de l’acord.
Pas
Notifiqueu al venedor que voleu dissoldre el contracte. Els termes per fer la reserva de la transacció normalment s’especifiquen al contracte, així que assegureu-vos que notifiqueu al venedor de manera oficial. Consulteu al vostre agent immobiliari o advocat per a orientació.
Pas
Busqueu l’ajuda d’un advocat de béns arrels si cancel·leu el contracte, però el venedor contreta el vostre dret a recuperar el dipòsit.