Com comprar una casa "Venda curta"

Comprar una venda curta pot ser una experiència extenuant i gratificant. Podeu obtenir la casa dels vostres somnis i, possiblement, a un preu just o inferior al mercat. Una venda a curt es ven per menys del que es deu a la hipoteca, però requereix l'aprovació del prestador hipotecari del venedor. L’obtenció d’aprovació és sovint de diversos mesos. Feu la vostra tasca a la llar i als professionals que treballen en l’acord. Trieu un agent del comprador que ha tancat amb èxit les ofertes de venda a curt termini, està disposat a recórrer-lo a través del procés complex i pot esperar una aprovació.

Agència immobiliària que agita la mà de parella mitjançant el crèdit signat venut: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Assegureu-vos un lloc amb un fort dipòsit

Una oferta competitiva inclou un fort diners seriosos o bé dipòsit de bona fe, que podeu dipositar en un compte de confiança amb un corredor de béns arrels, un advocat o una empresa de custòdia. En una venda curta, el venedor i el prestador revisen i accepten una oferta. Un venedor no confia en acceptar l’oferta d’un comprador que tingui pocs diners per a un dipòsit. També és menys probable que un prestador accepti una oferta d'un prestatari que aparegui financerament feble. Un dipòsit garanteix que teniu pell en el joc i, normalment, oscil·la entre l'1 i el 2 per cent del preu d'oferta.

Mostra'ls els diners

Un venedor i el prestador volen saber quants diners us estalvieu. És ideal un primer pagament del 20% o més, però podeu compensar un pagament més baix si proveu l’aprovació prèvia del vostre préstec per al vostre préstec de baixa. Com a mínim, una carta prèvia a l’aprovació indica:

• quantitat del préstec que el prestador finançarà
• qualificacions i documents que s’utilitzen per determinar l’elegibilitat
• informació de contacte del prestador

Un prestador de venda curta també pot requerir proves de fons de pagament inicial en forma de extractes de comptes.

Posar el millor preu cap endavant

La vostra oferta hauria de reflectir un preu d’oferta raonable. Tot i que una oferta de bola baixa pot ser temptadora, perquè les cases de venda curta de vegades tenen un preu més baix que les vendes tradicionals, el vostre preu hauria de reflectir preus comparables de les llars. El prestador de venda a curt intenta obtenir el preu més alt possible per a la llar per minimitzar-ne les pèrdues. Realitza una avaluació per obtenir el valor de mercat just de la llar abans d'aprovar una venda a curt, per tant, és més probable que accepteu la vostra oferta si s'apropa al valor de mercat just. Vostè o el seu agent immobiliari poden analitzar les vendes d'habitatges recents per ajudar-vos a determinar l’import adequat de l’oferta.

Definiu els termes sensibles

La vostra oferta hauria de reflectir la vostra flexibilitat com a comprador. Les vendes curtes sovint no vénen amb els avantatges que ofereixen les vendes tradicionals. Això significa que el prestador pot nixar qualsevol sol·licitud de reparació de la llar i el cost de tancament de crèdit i els venedors normalment no tenen els diners per sortir. Els prestadors també prefereixen als compradors que poden tancar ràpidament, de manera que si el vostre prestador necessita tancar 60 dies, en lloc del típic període de 30 a 45 dies, es pot negar la vostra oferta.

Feu la vostra diligència

Un cop acceptada la vostra oferta, inspeccioneu atentament la propietat i reviseu les divulgacions del venedor. Això us farà conscient de la majoria, si no de tots, dels defectes de propietat, que us estalviaran molts diners en efectiu i molèsties en el futur. Lloguer de compradors diligents:

• un inspector general d’habitatge
• proveïdors de serveis especialitzats, com ara termites, fontaneria i professionals elèctrics
• un advocat de béns arrels per revisar tots els documents de venda i condicions contractuals.