Taula de continguts:
Hi ha literalment milers d’oportunitats de multipropietat disponibles per als inversors i els vacacionistes en sèrie.És possible que tingueu una torre de fullets brillants de temps compartit a la vostra taula, preguntant-vos quins són els millors. Els timeshares es poden comprar directament des del desenvolupador o de segona mà d’un propietari de temps compartit existent. Comprendre com calcular el valor d’un temps compartit us ajudarà a decidir quina representa el millor valor per a vosaltres i quina serà la que tindrà el millor valor de revenda quan vulgueu vendre el vostre temps compartit en el futur.
Càlcul del valor d’un temps compartit
Pas
Comenceu recopilant totes les despeses relacionades amb cada temps compartit que esteu avaluant. Podeu trobar-los en els fullets de màrqueting, però assegureu-vos de comparar-los amb els termes del contracte de temps compartit real per assegurar-vos que no hi ha quotes ocultes. Les tarifes de temps compartit solen incloure un preu d'adquisició inicial, quotes anuals de manteniment i, de vegades, altres costos que no cobreixen les quotes de manteniment, com ara impostos sobre la propietat o quotes de neteja.
Pas
Determineu el valor de mercat del lloguer del temps compartit. Per exemple, si el temps compartit us permet dues setmanes a l'any en un apartament a la platja de Key West, feu algunes investigacions en línia per esbrinar el que haureu de pagar per llogar un apartament similar durant dues setmanes. Fins i tot és possible que pugueu trobar tarifes de lloguer per al mateix apartament, ja que alguns altres propietaris de temps compartit poden llogar el seu temps si no l’utilitzen.
Pas
L’única part difícil del procés d’avaluació de temps compartit és determinar com es calculen els costos inicials. Alguns venedors de temps compartit tractaran de convèncer-vos que obtindreu el vostre cost inicial per a la compra (més més) quan vengueu el temps compartit a la carretera. Això pot o no ser cert, depenent del que succeeixi amb el mercat immobiliari i del mercat de temps compartit en el futur. Un enfocament conservador és tenir en compte el cost de la compra durant un període d’anys. Per exemple, si el vostre preu d’adquisició inicial és de 15.000 dòlars i teniu previst celebrar el temps compartit durant 10 anys, podreu amortitzar aquest cost durant els 10 anys o considerar la despesa com a 1.500 dòlars per any.
Pas
Compareu els vostres costos reals de ser propietari del temps compartit amb la taxa de lloguer del mercat per esbrinar si esteu beneficiant de tenir la participació. Vegem un exemple:
Costos de temps compartit: cost inicial de 15.000 dòlars (1.500 dòlars anuals) Costos de manteniment de 400 dòlars per any (serveis públics, reparacions, manteniment d’edificis) Impostos a la propietat d’un dòlar de 250 dòlars per any
Valor de mercat del temps compartit: dues setmanes en un lloguer similar costarien 3.400 dòlars
Valor de mercat total menys cost total = valor net de la propietat de temps compartit de 3.400 $ - 2.000 dòlars = 1.400 $ per any
Pas
Si comparem múltiples temps compartits, escolliu el que tingui el valor net més alt.