Límits d’edat d’hipoteca

Normalment heu de tenir 18 anys com a mínim per obtenir una hipoteca, però no hi ha límit d’edat màxim. De fet, la discriminació hipotecària a causa de l'edat és il·legal segons la Llei d'oportunitats de crèdit iguals. Tant si teniu 20 o 90 anys, els prestadors s’ha de qualificar per la vostra capacitat de pagament i no per la vostra edat. L'única excepció és una hipoteca inversa, que requereix que el prestatari tingui 62 anys o més.

Edat mínima

Una hipoteca és un document legal, per la qual cosa heu de tenir prou anys per signar-lo i ser responsable legalment. L'edat en què es pot signar contractes es denomina edat majoritària. Segons la llei nord-americana, varia en funció de la legislació estatal, però té 18 anys. Les excepcions són Alabama i Nebraska, on hi ha els 19 anys, i Colorado i Mississippi, on és 21, segons Law Library. Els prestadors no us donaran una hipoteca fins que no pugueu quedar-vos d'acord.

Qualificació a qualsevol edat

Els prestadors hipotecaris us qualifiquen per un import del préstec basat en la vostra capacitat per fer els pagaments, independentment de la vostra edat. Segons Bankrate, alguns factors importants són:

• els seus ingressos

• quant dels seus ingressos es destinaran a la hipoteca i als costos relacionats

• i quant pagaran els vostres ingressos tots els deutes, inclosa la hipoteca

Cada prestador té els seus propis estàndards per als compradors qualificats. Tanmateix, tots els vostres deutes, incloses les hipoteques, les targetes de crèdit i els pagaments de cotxes, per exemple, no haurien de suposar més del 36 per cent del vostre ingrés brut per a un préstec convencional. Per a una hipoteca de l’Administració de l’habitatge federal o de l’administració de veterans, se li permetrà el 41% del ingrés brut per a tots aquests pagaments.

Hipoteca inversa

Les hipoteques inverses estan especialment dissenyades per a persones grans que no tinguin ingressos i que vulguin recórrer a l'equitat de la llar per ajudar amb les despeses del dia a dia. Heu de tenir almenys 62 anys per a una hipoteca inversa, i heu de residir a la llar. També es denomina Hipoteques de conversió d’equitat per a la llar, Les hipoteques inverses proporcionen pagaments mensuals durant la seva vida.

La qualificació requereix tenir la seva llar de forma gratuïta i clara o amb un baix saldo hipotecari, segons el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA. També heu de tenir ingressos addicionals suficients per pagar els impostos i les assegurances de la vostra llar.