Taula de continguts:
Conèixer el valor d’una casa mòbil nova o usada us pot ajudar a establir un preu de venda just en una casa que hàgiu decidit de vendre i eviteu el pagament exagerat d’una casa mòbil que esteu pensant en comprar. També us ajudarà a saber quan esteu assegurant una casa mòbil i necessiteu saber quant costaria reparar o substituir.
Comprovació del valor del llibre
No hi ha una fórmula senzilla per determinar el valor d’una casa mòbil. És un procés complicat que té en compte l'edat, la condició i altres característiques de la llar, però comença amb el programa valor del llibre. Podeu cercar-ho en línia mitjançant la guia NADA, que proporciona preus bàsics per a milers de cases mòbils diferents. Segons el lloc web de NADAguide, el preu que proporciona és el cost de reemplaçament _deupreciat, que és el valor de la depreciació de la casa menys.
Per comprovar la NADA, aneu al lloc web de la companyia i introduïu tota la informació necessària sobre el mòbil. Espereu proporcionar el fabricant, el model, l’any i la regió on es troba la casa. També haureu de proporcionar un mètode de pagament per cobrir la tarifa, que era de $ 20 en el moment de la publicació.
Càlculs bruscos
És difícil per a una persona no capacitada calcular el valor exacte d'una casa mòbil, però podeu determinar el valor aproximat amb una mica de recerca. Comenceu per conèixer els preus de venda de cases mòbils comparables a la zona - el mateix procés que un agent immobiliari utilitzaria. Consulteu amb agents immobiliaris locals, prestadors o distribuïdors de cases mòbils per trobar números exactes per comparar-los. En comparar el valor d'una casa amb els preus locals, obteniu una visió realista del que val la casa mòbil a la mateixa zona.
En determinar la mida, utilitzeu les mesures reals de la casa mòbil i només mida l’espai de vida escalfat a l’hora de determinar la superfície quadrada. Els fabricants de cases mòbils sovint inclouen la longitud de l’enganxi de remolc en les dimensions de l’habitatge, però aquesta extensió no afegeix cap valor.
Un cop obtingut un preu base per a la casa mòbil nova o usada, voleu comprar o vendre, comparar les seves característiques amb les característiques de la llar o les cases que utilitzeu per comparar-les. Si té actualitzacions, com ara aire condicionat, aparells nous o un bany addicional, ajusteu el valor cap amunt. Si falten electrodomèstics o tenen menys habitacions que habitatges comparables, ajusteu el preu a la baixa. La condició de la llar pot ser qualsevol cosa, des de la marca a la molt pobra o qualsevol altra cosa. Els ajustos de preus haurien de reflectir l'estat real de la llar. Quan hagueu completat aquests càlculs haureu de tenir una idea realista del que val la casa mòbil.
Taxacions i altres opcions
Si necessiteu informació detallada sobre el valor d’una casa mòbil, consideri contractar un taxador. Utilitzarà les pàgines professionals de la NADAguide, que proporcionen informació més detallada sobre una casa mòbil, cosa que donarà un valor més precís. A més, un taxador tindrà en compte molts altres factors que poden afectar el valor d'una casa mòbil que el NADAguide no ho fa. Aquests factors inclouen:
- La ubicació exacta de la casa
- L'estat de la llar
- Si la llar s'ha de moure o no
- Si l’estructura es troba en un terreny propietat o en un espai arrendat
- Qualsevol actualització de la casa
Finalment l’avaluador presenta un valor que reflecteix el mercat de la llar, no només el seu valor de substitució.
Per obtenir una bona idea del que val la pena una casa mòbil al mercat immobiliari actual, També podeu demanar a un agent immobiliari. L’agent us pot proporcionar informació basada en el preu de venda de cases mòbils similars de la zona. S'hauria d’utilitzar el preu de venda real per comparar-lo, ja que el preu de l’anunci de qualsevol habitatge és sovint superior al que es ven.