Taula de continguts:
Amb les propietats de lloguer per compte propietat (compres de lloguer), el venedor (arrendador) d’una propietat oferirà a un arrendatari (consumidor) un arrendament d’habitatge. Després d'un període de temps determinat, l'arrendatari pot optar per comprar la propietat per un preu acordat. El comprador cobra una opció que arriba de l’1 al 5 per cent del preu de compra de la propietat. Si el comprador decideix no comprar l’habitatge després d’un període determinat d’anys, perdrà la tarifa d’opció. L’Estat de Virgínia estableix les regles per a les propietats de lloguer de propietaris segons el capítol 59.1, secció 207 del codi de Virgínia (Llei del contracte de compra-lloguer de Virginia de 1988).
Divulgació
D'acord amb la Llei de l'acord de compra i lloguer de Virgínia, l'arrendador (persona que lloga la propietat) ha de revelar a un arrendatari quants pagaments seran necessaris perquè l’arrendatari adquireixi la propietat total de la propietat. L’arrendador també ha de revelar a l’arrendatari l’import d’aquests pagaments i de com es pagaran. El venedor també ha de proporcionar al llogater una declaració que digui que el consumidor no serà propietari de la propietat fins que tots els pagaments es facin al venedor. El venedor ha de revelar les quantitats inicials que ha de pagar el consumidor per tal de satisfer el contracte de lloguer. Això pot incloure un pagament inicial, que és un import de capital fixat per la propietat pel consumidor.
Descripció
Segons el capítol 59.1, secció 207.21 del codi de Virgínia, la propietat arrendada ha de ser descrita per l'arrendador per tal d'identificar adequadament la propietat per al consumidor. Cal proporcionar un número de taxació al llogater, així com una declaració que enumeri si la propietat s’utilitza o és nova. Els arrendadors també han de descriure els danys que es produeixin a la propietat arrendada.
Manteniment
Un contracte de lloguer en règim de Virgínia ha de descriure adequadament qui realitzarà reparacions i manteniment de la propietat durant un contracte de lloguer. Aquestes responsabilitats han de ser clarament esbossades. Si el consumidor decideix exercir una opció de lloguer per compte pròpia en comptes de lloguer, el consumidor és responsable de les reparacions i el manteniment. Si hi ha garanties de qualsevol fabricant als components domèstics, l'arrendador ha de transferir aquestes garanties al comprador.
Confiscació
D'acord amb la Llei del contracte d'arrendament i compra de Virginia, el consumidor pot optar per rescindir un contracte d'arrendament després que el contracte d'arrendament hagi expirat, però que perdrà la tarifa d'opció a l'arrendador. Un contracte d'arrendament no obliga a l'arrendatari a comprar una propietat. Aquesta confiscació només s'aplica si el consumidor manté la propietat en bon estat i paga els pagaments de lloguer deguts. Si el consumidor fa els pagaments tardans de lloguer, pot reintegrar el contracte d'arrendament sempre que es facin els pagaments vençuts. Si el consumidor ha pagat menys de dos terços del preu de la propietat i lliura la propietat a l'arrendador, el consumidor pot canviar d'opinió en 21 dies. Si es paguen més de dos terços de la renda en propietat pròpia de Virgínia i es lliura la propietat a l'arrendador, el consumidor pot canviar d'opinió en un termini de 45 dies.