Taula de continguts:
Vendre la seva llar als vostres fills pot ser un procés difícil i molt de temps. Segons WashingtonPost.com, això és degut a que l’IRS presta una atenció especial a les transaccions d’interfície. En la majoria dels casos, l’objectiu dels pares és transferir o regalar l’escriptura, però fer-ho amb claredat té una forta càrrega fiscal per al nen. Una solució comuna és que el vostre fill / a adquireixi la vostra llar mitjançant la signatura d’un pagarés –o IOU legal– que podeu cancel·lar. Tanmateix, això no és tan fàcil com sembla.
Fer la venda oficial
L'IRS assegura que si una persona fa un préstec amb la intenció de perdonar o cancel·lar el pagaré, aquest préstec es considerarà preestablert i serà gravat com a regal. Per evitar aquest problema, WashingtonPost.com recomana que feu la venda tan oficial com sigui possible, cosa que podeu aconseguir a través de diversos mitjans. En primer lloc, durant la signatura del pagaré, no mencioneu la vostra intenció de cancel·lar el deute. Mantingueu la transacció en un acord de "desocupació", tractant el vostre fill com ho faríeu un desconegut que contractés el contracte. Haureu de fer que el vostre fill realitzi pagaments d’interessos anuals, trimestrals o, preferentment, mensuals, les taxes de les quals haurien d'establir-se almenys iguals a la taxa federal aplicable a llarg termini de l'IRS. Aquests pagaments haurien d'ajudar-vos a vosaltres i al vostre fill a evitar qüestions de l’IRS sobre impostos sobre regals A més, si assegureu el pagaré amb una escriptura de confiança a la vostra llar, el vostre fill pot deduir els pagaments d'interessos hipotecaris que li facin. Per als pares que sentin més generosos, podeu ajudar el vostre fill a fer pagaments d'interessos i cobrir els costos per un import de fins a 12.000 dòlars per any per pare. A partir del 2010, aquest és el valor màxim d’un regal que un individu pot oferir sense impostos.
Poder especial de cita
Tot i que no és tècnic, un mètode per vendre la seva llar a un fill, incloent-hi una clàusula de "poder especial de cita" a l’escriptura de la vostra casa, us pot ajudar a transferir l’acta sense que el vostre fill tingués impostos durs. Segons ringsurf.com, amb una transferència de fets típica, el fill haurà de fer front a impostos sobre guanys de capital considerables si decideix vendre. Amb un poder especial de nomenament, però, podeu transferir l’escriptura a qui vulgueu, sempre que ho desitgeu, però a efectes fiscals, aquesta transferència només es considerarà completa un cop hagueu mort. Per tant, un fill es beneficiarà de pagar impostos en funció del valor de mercat de la propietat en el moment de la defunció del pare, en comptes d’ells basats en un valor d’adquisició original.