Taula de continguts:
- Història
- Exempció d’impostos a l’habitatge
- Requisits de residència i ocupació
- Despeses
- Guanys sobre el capital
Aquesta és una pregunta comuna, però que sorgeix d’una llei caducada. La nova pregunta és: "Quin és l’avantatge del qual tinc dret a vendre la meva casa?" Des de 1997 i encara en joc a partir del 2010, podeu obtenir beneficis de la venda de la vostra llar sense haver de pagar cap impost i sense haver de reinvertir els beneficis.
Història
Immediatament abans de passar de la Llei d’ajut al contribuent de 1997, per aplazar els impostos sobre els beneficis obtinguts de la venda de la vostra llar, heu de reinvertir-lo en una casa nova en un període de temps relativament curt. La nova llar també va haver de costar més que la que va vendre. Si tingués més de 55 anys, es podria vendre sense seguir aquestes directrius i prendre $ 125.000 del benefici sense haver de pagar impostos. La Llei d’ajut al contribuent va canviar aquestes normes. Tant les normes prèvies com posteriors a 1997 s'apliquen només a la vostra llar. Les propietats de lloguer són diferents.
Exempció d’impostos a l’habitatge
La Llei d’ajut al contribuent del 1997 permet prendre 250.000 dòlars, si sou solter o 500.000 dòlars, si esteu casats, de guanyar-vos amb la venda de la vostra llar sense pagar cap impost. No heu de comprar un reemplaçament a casa, tot i que ho podeu fer si ho voleu. No afecta la responsabilitat fiscal d’una manera o altra.
Requisits de residència i ocupació
Per fer ús de l’exempció d’impostos a la llar, haureu de tenir i haver viscut a casa vostra dos dels últims cinc anys abans de la venda. Els dos anys no han de ser continus ni els termes de propietat i ocupació han de ser simultanis. Per exemple, si viviu a la llar mentre el llogava d’una altra festa durant dos anys, llavors vaig comprar la casa, però va viure en un altre lloc durant els propers dos anys, complint els dos requisits.
Despeses
Per determinar el benefici de la venda de la seva llar, resti el preu de compra, més totes les despeses associades tant a la compra com a la venda, juntament amb el cost de les millores de capital que heu fet a la casa, a partir del preu de venda. Les millores de capital són millores que aporten valor a la propietat i tenen una vida útil superior a un any. Els exemples més habituals inclouen remodelacions de cuina, un forn nou i finestres noves.
Guanys sobre el capital
Després d’excloure els beneficis lliures d’impostos de 250.000 $ o 500.000 dòlars, el saldo del benefici de la venda de la vostra llar s’imposarà a les taxes de guanys de capital a llarg termini. El 2010, la major taxa de guanys de capital a llarg termini era del 15 per cent, substancialment més favorable que les taxes impositives ordinàries, que van arribar al 35 per cent.