Impostos per a la millora de la llar

Quan esteu millorant la vostra llar, podeu prendre diverses deduccions o, possiblement, un crèdit fiscal per reduir la vostra responsabilitat fiscal. Aquestes deduccions poden ser deduccions per sobre de la línia o deduccions detallades. Heu d'escollir si voleu prendre el total de les deduccions detallades o la deducció estàndard de la vostra declaració d'impostos. Podeu realitzar deduccions per sobre de la línia, independentment de si preneu la deducció estàndard.

Posseir una casa ofereix diverses deduccions fiscals. El crèdit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Interès de préstec

Si contracteu una hipoteca o una línia de capital propi que s’utilitza exclusivament per a millores a la llar, podeu deduir els interessos dels primers 500.000 dòlars del préstec. Si esteu casats i feu una devolució conjunta, podeu deduir els interessos dels primers $ 1.000.000 del préstec. Es tracta d’una deducció detallada de l’apartat A. del servei d’ingressos interns.

Punts de préstec

Si refinanceu el vostre préstec, se us permetrà deduir els punts que pagueu. No obstant això, en lloc de permetre'ls deduir-los en el moment en què el préstec s’emetés com a hipoteca, s’ha de deduir durant la vida del préstec. Per exemple, si vau pagar 3.000 dòlars en punts per un préstec de capital propi de 15 anys, en comptes de deduir els 3.000 dòlars de l’any que contractes el préstec, es deduiria 200 dòlars anuals. Si finalitzeu el préstec amb anticipació, podeu deduir el valor restant dels punts. Per exemple, si heu pagat el préstec al final del cinquè any, podeu deduir els 3.000 dòlars restants en aquell moment. Els punts són una deducció detallada.

Crèdits fiscals d'eficiència energètica

Si les millores de la vostra casa inclouen certs tipus de millores eficients en energia, és possible que pugueu obtenir un crèdit fiscal. Aquestes millores inclouen calefacció solar i energia elèctrica, bombes de calor geotèrmiques i petits aerogeneradors. El vostre crèdit és igual al 30 per cent del cost d’instal·lar els productes fins a $ 500. Es tracta d’un crèdit en lloc d’una deducció, el que significa que en comptes de reduir la vostra renda imposable, el crèdit redueix l’import que heu de pagar.

Impostos immobiliaris

Amb les millores de la llar, normalment s’observa un augment del valor de taxació de la casa, la qual cosa comporta un augment dels impostos sobre la propietat. Els impostos sobre propietats són deduïbles a la vostra declaració de l’impost sobre la renda. Si detalleu les deduccions, podeu deduir l'import total dels vostres impostos sobre béns immobles.

Venda futura de la vostra llar

Si posem diners a la millora de la vostra llar, això augmenta la base per determinar si cal que informeu de qualsevol guany sobre la venda de la vostra llar. La vostra base es determina afegint el preu que heu pagat per la llar a la quantitat de diners que heu pagat per millorar la casa. Si vius a la llar durant almenys dos dels cinc anys anteriors a la venda i el guany per sobre de la base de la venda de la casa és inferior a 250.000 dòlars si sou solter o 500.000 dòlars si feu una devolució conjunta amb el vostre cònjuge, ho feu no haureu de pagar cap impost sobre el guany, sempre que no hàgiu mai utilitzat la vostra casa per motius de negoci o de lloguer.