Taula de continguts:
Podeu utilitzar un terreny propi pel pagament inicial d’un préstec per habitatge. Això és cert fins i tot si busqueu un préstec per construir una casa a la propietat actual. No obstant això, com que la terra està buida, hi ha diverses consideracions que determinaran la mida del préstec que obteniu. A més, podeu enfrontar-vos a uns tipus d’interès més alts mitjançant l’ús de terres com a pagament inicial de qualsevol préstec en lloc de fer un pagament en efectiu.
Pas
Determineu el valor del terreny que voleu utilitzar com a garantia. Necessitareu l’escriptura original de la terra per mostrar-ne la propietat. També necessitareu una valoració actual del valor de la propietat. El prestador haurà de saber què val la garantia abans d’emetre qualsevol préstec.
Pas
Aconsegueixi un constructor per estimar el cost de la construcció de la seva llar. El constructor proporcionarà una estimació de bona fe del cost per construir una casa a la propietat segons les seves especificacions. El constructor també citarà el valor estimat de la llar un cop finalitzada la construcció. Aquest nombre serà el cost total de la construcció de la vostra llar; ja que ja sou propietari de la terra, només s'ha de proporcionar el cost de la construcció mitjançant un préstec.
Pas
Poseu-vos en contacte amb un prestador hipotecari per obtenir una aprovació d'un préstec. El prestador tindrà en compte la mida del préstec que esteu buscant contra el valor estimat de la propietat un cop s'hagi construït la casa. Per exemple, si el constructor estimava que la casa tindria un valor de 250.000 dòlars i que necessiteu un préstec de 200.000 dòlars per completar la construcció, el prestador estén un préstec per valor del 80 per cent del valor de la propietat. Això significa que el vostre pagament inicial, és a dir, el valor del lot, hauria de ser del 20 per cent.
Pas
Proporcioneu un pagament addicional addicional quan sigui necessari. El prestador pot demanar-li que complementi l’abonament de la terra amb un pagament en efectiu. Això és especialment cert si es tracta de la qualitat de la terra. Per exemple, les terres que encara no han estat classificades i sondejades es valoren sovint per sota de les terres que estan "preparades per al constructor". Per tant, és possible que hagueu d’afegir més diners per assegurar-vos que l’ingrés inicial és prou elevat.
Pas
Pagueu els costos de tancament. Fins i tot si utilitzeu terrenys com a pagament inicial, haureu de proporcionar al prestador diners en efectiu per tancar. Els costos de tancament solen oscil·lar entre el 3 i el 5 per cent en un préstec hipotecari.