Taula de continguts:
- Transacció sense armes
- Finançament hipotecari
- Utilitzar un corredor i un advocat
- Rebre un regal
- Tipus d’escriptura
La compra d’una casa d’un membre de la família és una manera d’assegurar la propietat d’una propietat que li sigui familiar, potser a un preu atractiu. No obstant això, si la compra d’una llar a membres de la família pot semblar fàcil, el procés pot estar ple de trampes que poden provocar una atenció indesitjada, sobretot del Servei d’Internalitat.
Transacció sense armes
Una transacció immobiliària entre dues persones que no es coneixen es denomina transacció de llargada. El terme implica distància o separació entre el comprador i el venedor.
Es consideraria una transacció entre membres de la família com una transacció de longitud no armada. Les persones que es coneixen tenen més possibilitats de col·ludir per cometre un frau i els prestadors d’hipoteques i l’IRS analitzen de prop aquestes transaccions. Per exemple, si un venedor té la inversió de la seva hipoteca i vol vendre a un membre de la família per menys del que deu en una venda a curt termini, el titular de la hipoteca s'assegurarà que la casa es vengui per prop del seu valor de mercat actual, de manera que el comprador no s’apropa als seus costos.
Finançament hipotecari
Mentre que els préstecs hipotecaris convencionals no tenen requisits específics sobre una casa adquirit a un membre de la família, els préstecs assegurats de l’Autoritat Federal d’Habitatge requereixen informació addicional. Heu de completar una certificació d’identitat d’interès, que reveli la relació que teniu amb el venedor. La compra d’un familiar només us permetrà qualificar per a un familiar Hipoteca FHA del 85 per cent del preu d’adquisició, tret que compreu la residència principal d’un membre de la família o que hagueu llogat la casa durant almenys sis mesos.
Utilitzar un corredor i un advocat
En comprar una casa d'un membre de la família, és possible que no sigui necessari un corredor. La publicitat i el màrqueting no són necessaris i es poden fer negociacions directament entre el comprador i el venedor. Tanmateix, un broker pot oferir contractes i formularis d’oferta prèviament escrits i ajudar-los amb alguns coneixements sobre el mercat local. Negocieu una comissió amb descompte o una tarifa fixa si utilitzeu un broker amb una compra familiar. Els contractes de compra també poden ser escrits per l'advocat de cloenda. També podeu sentir la necessitat de consultar amb un advocat per protegir els vostres interessos i assegurar-vos que no esteu aprofitant.
Rebre un regal
Una casa que es doni com a regal d'un membre de la família pot tenir implicacions fiscals. Les normes sobre impostos sobre regals de l'IRS limiten el valor de qualsevol regal que una persona pugui donar sense incórrer en impostos sobre regals. Si el preu d’adquisició d’una casa per un membre de la família és menys del valor de mercat, l'IRS ho considerarà un regal. Un advocat qualificat en planificació immobiliària pot reduir o eliminar les conseqüències fiscals amb una planificació adequada. Una hipoteca finançada per un venedor d'un membre de la família a un preu reduït també provocarà conseqüències fiscals de regal.
Tipus d’escriptura
L’acta és el document que passa la propietat d’una part a una altra. Amb la majoria de vendes d'habitatges, a escriptura de garantia s’utilitza, que diu que el venedor transfereix el títol i garanteix que és propietari de l’habitatge lliure i lliure de tots els gravàmens. Generalment, es recolza en una pòlissa d’assegurança de títol, que pagarà els drets de protecció ocults que poden aparèixer més tard.
A abandonar la reclamació l’escriptura estableix que el venedor transfereix qualsevol interès que tingui a l’altra part, però no garanteix que posseeixi la propietat de manera gratuïta i lliure de gravàmens. La reclamació per sortir té menys seguretat, però s'utilitza més sovint amb membres de la família quan es transfereix una casa en lloc de vendre's o quan no és necessària una hipoteca.