Taula de continguts:
Una hipoteca diferencial, denominada Acord de consolidació, extensió i modificació (CEMA), és una eina financera que actua com a préstec provisional. Aquest préstec provisional permet una transferència més fàcil dels drets de propietat.
Conceptes bàsics
Segons InvestorDictionary.com, un préstec hipotecari és un préstec intermedi utilitzat entre el final dels préstecs o els préstecs en sòl, mentre es desenvolupa la propietat i l’inici d’una hipoteca permanent contractada per la persona que compra la propietat.
Propòsit
Les hipoteques entre els espais buits permeten que el finançament d’una propietat continuï mentre està passant pel procés de venda. Segons AllBusiness.com, un desenvolupador de propietats comercials o residencials pot obtenir un "préstec de pis" que cobreixi la majoria de la hipoteca fins que s'ocupi una certa quantitat de la propietat. El gap de préstec actua com a pont cap a l’import total d’una hipoteca fins que una propietat arribi a l’import objectiu d’ocupació.
Consideracions
Les hipoteques de buit són, en gran part, una eina financera utilitzada per les empreses implicades en grans promocions comercials i residencials. Una vegada que un edifici assoleixi l'ocupació objectiu, es retira el gap préstec a mesura que arribin els pagaments de la propietat. L'obtenció d'un préstec diferencial dependrà de diversos factors, inclosos els requisits de crèdit d'un banc, la mida del préstec i la finalitat del préstec.