Taula de continguts:
Molts inquilins tenen dificultats per complir les seves obligacions financeres i les tarifes de lloguer per a les persones amb ingressos baixos fan pressió. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units administra programes, com ara el programa Choice Choice Voucher (VHC) i els projectes de lloguer subvencionats, que redueixen el tipus de lloguer de les llars de renda baixa. Els índexs d’ingressos i de crèdit tenen un paper significatiu en la qualificació d’unes arrendaments i unitats no subvencionades.
Subvencions directes
El programa VHC proporciona un pagament mensual en nom del llogater. Els sol·licitants han de complir unes directrius estrictes sobre els ingressos, els recursos i els béns, per exemple, per qualificar-se per al programa. Les unitats aprovades han de complir les directrius relatives al condicionament físic i al contracte d’arrendament. Els inquilins poden decidir mudar-se i utilitzar el val per obtenir un nou contracte d'arrendament.
El programa VHC també ofereix als beneficiaris la possibilitat de comprar una casa. La subvenció continua durant un període determinat: 15 anys, per exemple, d’una hipoteca aprovada.
Els projectes de lloguer subvencionats solen ser propietat de l’autoritat de l’habitatge públic, que lloga unitats als sol·licitants que compleixen les directrius. Els sol·licitants han de complir les qualificacions d'ingressos i tenir ingressos constants. Un cop l'arrendatari decideixi moure's, la subvenció es mantindrà a la propietat.
Subvencions indirectes
El programa de crèdit tributari per a habitatge per a ingressos baixos (LIHTC) proporciona una subvenció indirecta en forma de despeses fiscals. Aquest programa anima els desenvolupadors del sector privat a oferir un percentatge de lloguers a inquilins que compleixin les directrius.
El govern federal atorga crèdits fiscals a desenvolupadors qualificats que, al seu torn, venen els crèdits a inversors per recaptar fons per finançar els béns immobles, segons HUD. Com a resultat, el desenvolupador pot oferir lloguers a una taxa inferior al mercat a causa de l'estalvi.
Mercat no subvencionat
Les propietats amb lloguer del mercat no subvencionat ofereixen unitats a un ritme comparable al mercat circumdant. Els lloguers del mercat no ofereixen subvencions directes ni indirectes. Els inquilins han de complir els requisits mínims anuals d’ingressos i de crèdit.
Normalment, els inquilins amb fortes puntuacions de crèdit i una feina fiable i equitativa es qualifiquen per al mercat no subvencionat. Però algunes propietats no subvencionades ofereixen un salt en forma de reducció.
Reducció no subvencionada
Unitats de subministrament sense subvenció i propietats reduïdes a un ritme lleugerament inferior al mercat. Aquestes propietats poden tenir els mateixos requisits de crèdit i ingressos que les unitats de mercat. Els inquilins que no poden pagar el lloguer del mercat, però que no poden accedir a les subvencions, tenen una opció per a un habitatge digne.