Quins drets tenen els propietaris?

Mentre que la casa d’un home sigui el seu castell, no necessàriament ha de fer el que faci el que vulgui dins o fora d’ell. Les lleis estatals i municipals varien segons l’ús legal i adequat de la propietat, de manera que un nou comprador de llars ha de mirar les lleis abans de fer alguna cosa que pugui causar problemes amb l’agent de zonificació.

Parella jove que penja les claus davant del seu nou propietat: PIKSEL / iStock / Getty Images

Paquet de drets

L’expressió "paquet de drets" fa referència als drets que tenen propietat de la propietat. El paquet proporciona al propietari el dret de vendre, arrendar o alliberar la propietat, així com viure-hi, controlar-lo, utilitzar-lo i gaudir-ne. El terme sorgeix perquè els drets s'assemblen a un paquet de pals, amb cada pal per un sol dret. El terme "títol de tarifa simple" fa referència a la propietat d’algú que és propietari de tots els drets.

Béns immobles vs. propietat real

Els béns immobles són la terra i tot allò que inclou, incloses les estructures. Inclou coses que existeixen de manera natural, com ara fusta i minerals, així com objectes afegits per persones, com ara carreteres i edificis. Els béns immobles descriuen els drets i els beneficis que coincideixen amb la propietat de béns immobles físics, i inclou el paquet de drets que vénen amb la propietat immobiliària. Per exemple, un propietari podria vendre o arrendar drets minerals, però es manté a la dreta per utilitzar la zona per sobre del terreny.

Restriccions governamentals

Totes les propietats reals estan subjectes a les facultats governamentals d’impostos, dominis eminents, poder de la policia i escopinyes. Els governs municipals tenen dret a establir impostos per cobrir els pressupostos locals i escolars. El domini eminent permet als governs federals, estatals i locals prendre propietat privada i compensar el propietari. El poder de la policia descriu el dret dels governs estatals i municipals a establir lleis que beneficien les seves comunitats establint normes sobre salut, seguretat, benestar i moral. Escheat és el poder de l'Estat per fer-se càrrec de la propietat que no té propietari, com ara un cas en què el propietari ha mort sense cap voluntat que designi qui hauria d'obtenir la propietat.

Ús del sòl i zonificació

Els municipis controlen l’ús de les propietats, així com el creixement i el desenvolupament futurs mitjançant la preparació de plans mestres i la creació de lleis d’ús de la terra que donen suport al pla mestre. Aquests plans mestres estableixen districtes dedicats a l'ús residencial, comercial i industrial. En aquests districtes designats, només es poden construir tipus específics de desenvolupament, com ara fàbriques, escoles, parcs d’oficines o habitatges unifamiliars i de condominis. Les lleis de zonificació implementen el pla mestre, descrivint detalls com retrocessos, densitat d’edificis, ubicació de carrers i serveis públics, signes a àrees comercials i designacions històriques. Els plans dels desenvolupadors han de complir-se amb aquestes ordenances.

Propietaris de propietats i lleis de zonificació

A la majoria dels municipis, una junta de planificació té intenció d'aplicar el desenvolupament. Aquestes juntes han de provar les aplicacions per assegurar-se que compleixen les lleis de zonificació i el pla mestre. Si el propietari vol afegir una coberta a la seva casa o construir un centre comercial gegant, els seus plans han de complir les lleis. Aquestes lleis de zonificació sovint entren en conflicte amb el dret del propietari a utilitzar la seva propietat segons vulgui. Els municipis configuren juntes, generalment anomenades juntes d’ajustament de zonificació, per escoltar les crides dels propietaris que desitgin variacions o renúncies a les lleis de zonificació per a un propòsit concret. Si un propietari està utilitzant la seva propietat de manera que s’enfronti a les ordenances de la ciutat, un agent de compliment de la zonificació pot signar una queixa.