Taula de continguts:
Saber quant de gran és la hipoteca que un propietari va fer en un habitatge pot donar-li un avantatge tàctic durant el procés de licitació. Desafortunadament, un llistat de béns arrels rarament us ho dirà. Diversos serveis d’anuncis, com ara Zillow, Trulia i Redfin, treuen informació de registres de propietat pública, però normalment no mostren detalls de la hipoteca existents. Si voleu més informació, obteniu una còpia del registre de la hipoteca de l’oficina del comtat on es troba la propietat.
Registres públics
Després d’una venda d’habitatges, l’instrument de seguretat, ja sigui una hipoteca o una escriptura de confiança, és arxivat i mantingut pel registrador, registre o empleat del comtat. Juntament amb la identificació del prestatari, el prestador i l'import del préstec original, els detalls dels registres de propietat pública història de la propietat mapes de la propietat, un registre de llistats de vendes i avaluació fiscal històrica informació.Els registres també assenyalen la valoració valor de la propietat, la propietat metratge quadrat i la nombre d’habitacions la vivenda proporciona.
Sol·licita els documents
Atès que els registres hipotecaris són documents públics, podeu inspeccionar els registres o demanar-ne una còpia. Per obtenir el registre de la hipoteca, poseu-vos en contacte amb l’oficina del registrador del comtat amb l’adreça completa de l’immoble. Podeu consultar els registres públics en persona a l’oficina del districte durant les hores comercials normals. També podeu demanar còpies per correu electrònic per telèfon. Alguns comtats mantenen un índex en línia de registres de propietat i us permeten fer comandes a través del lloc web del comtat.
Tot i que la informació que obtingueu a través dels registres públics del comtat és completa, pot ser que no sempre estigui al dia. RealEstateABC estima que els registres públics sempre estan obsolets almenys entre 6 i 8 setmanes.
Pagueu les tarifes
És gratuït inspeccionar els registres hipotecaris, però se us cobrarà per obtenir una còpia. Les taxes per a còpies dels registres de propietat varien segons el comtat, però espera pagar entre $ 5 i $ 15 per a un conjunt complet. Per exemple, el Comtat de Placer, Califòrnia cobra 2 dòlars per a la primera pàgina de còpies no certificades i $ 1 per cada pàgina addicional. El comtat de Los Angeles ofereix còpies certificades per $ 6 per a la primera pàgina i $ 3 per a pàgines addicionals.