Com esdevenir un propietari de la secció 8 a Nova Jersey

El Programa de Valors d’Acollida d’Habitatge, o Secció 8, va ser desenvolupat pel Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà per proporcionar a les famílies, les persones grans i els discapacitats un habitatge assequible. HUD finança les seccions 8 a autoritats de l’habitatge públic, que administren el programa a Nova Jersey. L’autoritat d’habitatge selecciona tots els participants, inclosos els propietaris, i determina si les unitats de lloguer compleixen les directrius de l’HUD. També paga la diferència entre l'import del lloguer i el 30 per cent de la renda del titular del val.

Llista amb l’Autoritat local d’habitatge

Trieu l’autorització d’habitatge de la vostra zona mitjançant el codi postal o el nom de la ciutat mitjançant el lloc web d’HUD. Truqueu al número de telèfon que apareix per obtenir el departament o divisió que ofereix els propietaris. Per exemple, la "Oficina d’assistència a l’habitatge" de l’Autoritat de l’habitatge d’Atlantic City tracta de sol·licitar els propietaris. Depenent de l’autoritat d’habitatge en particular, també podeu posar-vos en contacte amb l’oficina a través de fax, carta o correu electrònic. El lloc web d’una autoritat d’habitatge també pot proporcionar una guia específica de l’agència per als propietaris.

Proporcioneu a l’autoritat de l’habitatge els detalls de la propietat demana, com ara:

• Un punt de contacte per trucar als arrendataris de la secció 8 interessats.
• La unitat de lloguer de dates està disponible.
• Nombre d’habitacions.
• Serveis.
• Preu de lloguer.
• Utilitats que han de pagar els arrendataris i el propietari.
• Import del dipòsit de seguretat.
• Política de mascotes.

L’administració de l’habitatge utilitza aquesta informació per incloure la vostra propietat a la base de dades de lloguer disponible.

Seleccioneu una secció 8 de llogater i envieu documents

Els inquilins de la secció 8 interessats es posaran en contacte directament amb vostè per veure la unitat de lloguer. Haureu de visualitzar els sol·licitants de la secció 8 com a titulars de vals no vàlids, un procés que probablement inclou una comprovació de crèdit, una verificació de antecedents penals, comprovacions de referència i una sol·licitud. En triar un arrendatari de la secció 8 de la vostra unitat, podeu cobrar un dipòsit de seguretat.

A continuació, l’autoritat de l’habitatge ha de certificar-vos com a propietari del programa de vals. Recopileu documents oficials per enviar-los a l’autoritat d’habitatge, incloent:

• Formulari WS 9 de l'IRS, que requereix el número de la Seguretat Social del propietari o el número d'identificació del contribuent, juntament amb una còpia de la targeta de la Seguretat Social.
• Un identificador emès per New Jersey o el govern.
• Un formulari de sol·licitud d'aprovació de la sol·licitud d'oferta completat, signat pel propietari i el llogater. Es requereix informació sobre la propietat, com ara la mida, la ubicació i la quantitat de lloguer.
• A Propietari o certificat d’agent autoritzat, que certifica que el propietari seguirà les directrius federals del programa.

Transmetre els requisits d’inspecció i renda de l’Autoritat d’Habitatge

Una unitat de lloguer de la secció 8 ha de complir els estàndards de qualitat de l'habitatge de HUD per garantir que els inquilins rebin un habitatge digne i segur. L’administració de l’habitatge envia un inspector a la vostra propietat i informa de qualsevol reparació necessària a l’autoritat. Heu de fer totes les reparacions sol·licitades per obtenir l'aprovació del programa i certificar la vostra unitat.

Un cop superada la fase d’inspecció, l’autoritat analitzarà l’import de la renda que es cobrarà per assegurar-se que s’inclou dins dels límits del programa per a la zona. HUD estableix anualment límits de renda raonable per a cada comtat. Per veure els límits de renda actuals del programa Secció 8 a Nova Jersey, visiteu el lloc web de HUD i seleccioneu el vostre comtat. L’autoritat d’habitatge us informarà si el preu del vostre lloguer excedeix els límits del programa, i en aquest moment podeu triar el preu de la unitat. Els lloguers es basen en el nombre de dormitoris i lloguers mitjans de la zona. Per exemple, en el moment de la publicació, el límit de lloguer d’una unitat de lloguer de 2 dormitoris era de 1.176 dòlars al Comtat d’Atlantic.