Taula de continguts:
El tipus de terreny que esteu adquirint afectarà les vostres opcions de préstec. Les institucions financeres diferencien la terra recreativa i la granja o la terra productora d'ingressos a l'hora de decidir si oferir finançament.Hi ha asseguradors bancaris que tenen una política estricta de no prestar mai diners per a terres agrícoles o productores d'ingressos, independentment de la quantitat de pagament inicial o del historial de crèdit dels prestataris. Els bancs amb aquesta política prestaran diners per a terres d’ús exclusivament recreatiu, com ara la caça, la pesca i les vacances. Per tant, abans d’acostar-se a prestadors sobre finançament de terres, primer heu de comprovar com s’utilitzarà el terreny.
Diferenciar les terres d’oci i de conreu
Apropant-se als prestadors
Un cop hàgiu decidit l’ús de la terra, podeu començar a buscar un préstec. Si el terreny serà només per a ús recreatiu, podeu acostar-vos a qualsevol tipus de prestador sempre que tingueu un historial de crèdit excel·lent. Per a terres agrícoles o altres tipus de sòls que produeixen ingressos, és probable que hagueu de posar-vos en contacte amb un prestador de la granja. Els prestadors de l’agricultura, com ara els Serveis de crèdit agrícola, que tenen el suport del govern i necessiten assegurança hipotecària, independentment del pagament inicial del prestatari al terreny. Alguns prestadors de finques tenen programes especials per a nous agricultors i per a agricultors amb pocs crèdits.
Finançament
Els prestadors sempre requereixen més d'un pagament inicial per part dels prestataris que estan adquirint terrenys buits del que fan els prestataris que estan comprant llars. Tot i que és possible que pugueu adquirir una casa amb una reducció del 3%, la majoria dels proveïdors vacants necessiten un pagament del 25% com a mínim. També haurà de pagar els costos de tancament, que inclouen els impostos sobre la propietat acumulats, l’assegurança de títol, la valoració i les quotes de registre. Les valoracions de grans parcel·les de terreny poden costar gairebé el doble de la quantitat d’una taxació típica de les llars. Les condicions són similars als préstecs per a la llar. Podeu finançar els vostres terrenys durant 10, 15, 20 o 30 anys en general, depenent de les polítiques del prestador. Si la terra que esteu adquirint es troba en un programa governamental, com ara PA116, és possible que necessiteu permís de la vostra autoritat estatal de DNR per comprar, dividir o utilitzar la terra. També és possible que hagueu de pagar els descomptes o els beneficis rebuts del programa durant el període de la data d’inscripció.