Taula de continguts:
Segons la seva ubicació i les condicions actuals del mercat immobiliari, la venda de terrenys vacants pot ser una mica difícil. Si són propietats davant del mar, en un barri exclusiu o en una subdivisió en auge, és probable que venguin molt més ràpid que a les zones deprimides. Per ajudar-vos a localitzar els compradors qualificats, és possible que us calgui l'ajut d'agents de béns arrels professionals. Molts agents immobiliaris s’especialitzen en la venda de terrenys buits, que de vegades s’anomenen terres "crues". Un agent de béns arrels experimentat serà capaç de recórrer tot el procés.
Pas
Poseu-vos en contacte amb un agent immobiliari local i expliqueu que teniu els terrenys que voleu vendre.
Pas
Visiteu l’agent de béns arrels i els presenteu amb els títols, els mapes de l’enquesta i els rebuts tributaris pagats de les vostres propietats vacants. Deixeu que l'agent immobiliari faci còpies dels vostres documents. Els necessitaran per mostrar-los als possibles compradors. Els rebuts de factures d’impostos actuals són importants perquè comproven que els vostres lots no són delinqüents.
Pas
Signeu un contracte de contractació amb l'agent de béns arrels o l'agència immobiliària. Els contractes de venda tenen una durada de 90 dies i es poden renovar. El contracte estableix bàsicament que l’agent immobiliari o l’agència li representaran com a agent de vendes i definirà el seu percentatge de comissió, si les propietats es venen mentre el contracte està en vigor.
Pas
Sol·liciteu que l’agent proporcioni preus de venda actualitzats realitzats a parcel·les similars a la mida i la ubicació de la vostra. Això us ajudarà a determinar el valor potencial de les vostres propietats i ajudarà tant a vostè com a l’agent immobiliari a determinar un preu realista.
Pas
Espereu mentre l’agent immobiliari llista les vostres propietats. Es poden imprimir en un fulletó de béns arrels, anuncis classificats per a diaris o revistes o gravats al lloc web de l’agència. L'agent de béns arrels també pot fer fotografies actuals de les propietats i incloure-les al fulletó o la llista web. La informació fiscal que heu proporcionat també apareixerà a la llista. A més, l’agent de béns arrels pot utilitzar un servei de llistats múltiples (MLS) per fer que altres agents immobiliaris i possibles compradors tinguin en compte la disponibilitat de les vostres propietats. Això els pot ajudar a vendre més ràpidament.
Pas
Seguiu esperant mentre l’agent immobiliari mostri les vostres propietats als possibles compradors. Si es troba un comprador, l'agent de béns arrels els farà completar una oferta de venda escrita formal amb el preu que el comprador potencial està disposat a pagar. L'agent de béns arrels també sol·licitarà un pagament inicial, que sovint es coneix com a "diners sincers". En general, no és reemborsable si el comprador potencial no pot obtenir finançament (préstec). Un pagament inicial permet assegurar-se que un comprador potencial sigui sincer en el desig de comprar els vostres lot (s) i tingui un bon crèdit o un accés per comprar diners.
Pas
Trobeu-vos amb l’agent de béns arrels i reviseu l’oferta de vendes que han acceptat en nom vostre. Si l’oferta és acceptable, completeu la documentació d’oferta de compra mitjançant la signatura de la venda dels béns immobles al preu ofert. Si creieu que l’oferta de preus és massa baixa, podeu emetre una contraoferta més propera al vostre preu de venda original, o bé podeu rebutjar l’oferta completament i esperar a un altre comprador potencial.
Pas
Continua revisant les ofertes de compra fins que vostè i els compradors potencials negocien amb èxit un preu. Un cop acceptada l'oferta de compra, l'agent de béns arrels determinarà la data de tancament de la venda. Les dates de tancament són arbitràries i es converteixen en convenients per al comprador, el venedor i el seu representant legal.
Pas
Assistiu al tancament i presenteu la vostra documentació. Això consistirà en l’enquesta real sobre el terreny, juntament amb el títol o l’escriptura. L'agent immobiliari guiarà aquests procediments. El comprador us donarà com a pagament un xec bancari certificat (anteriorment conegut com a xec de caixer).
Pas
En efectiu o dipositeu el xec i pagueu la comissió de vendes de l’agent immobiliari. El balanç és teu.