Taula de continguts:
Una manera de finançar una casa a Ohio és mitjançant un acord de compra de contractes de sòl.Per a un comprador amb un crèdit menys que perfecte o amb un baix pagament baix, l’opció de contractar la terra té els seus beneficis. Per al venedor que necessita diners immediatament, l’acord de contractació terrestre té els seus inconvenients. Per a ambdues parts, l’estat d’Ohio va esmentar els requisits per a la venda d’immobles mitjançant un acord de contractació terrestre.
Requisits del contracte
La propietat venuda mitjançant un contracte de sòl ha d’incloure una casa i el terreny sobre el qual s’hi trobi o una parcel·la de terreny buit. El contracte de sòl ha de llistar el terreny, utilitzant l'adreça del carrer o la descripció legal de la propietat que apareix a l’oficina de l’auditor local. Les línies de propietat estan clarament establertes a l’acord de contractació de sòls perquè ambdues parts sàpiguen exactament què es ven. El contracte de lloguer ha d’incloure el preu de venda, els interessos cobrats, la durada del contracte i els noms de les parts implicades en l’operació immobiliària. Altres articles inclosos en el contracte són el calendari de pagaments, les quotes tardanes i la data del contracte.
Obligacions del venedor
El venedor ha de representar la propietat de manera veritable. El venedor està obligat a revelar qualsevol gravamen sobre la propietat o altres gravàmens, com ara des de l’oficina d’impostos o altres institucions. El venedor ha de revelar els problemes coneguts de béns immobles, com ara inundacions, aparells trencats o problemes amb la fontaneria o el servei elèctric. El venedor ha de registrar el contracte de sòl amb el secretari judicial durant els 20 dies següents a la signatura del contracte de venda de les dues parts. El venedor no pot obtenir una hipoteca de la propietat que sigui superior al preu de venda, sense notificar prèviament al comprador. La llei d'Ohio també estableix que el venedor ha de proporcionar al comprador una declaració d'interessos pagada i el saldo degut almenys un cop l'any.
Obligacions del comprador
El comprador té dret a inspeccionar la propietat abans de la compra per determinar què ha de ser reparat i què no està en bon estat de funcionament. Es pot demanar al comprador en el contracte de compra que pagui els impostos i les assegurances de la propietat. La manca de pagament, en el moment del contracte, podria provocar que el venedor reclamés que el comprador no pagava el contracte. El comprador també ha de mantenir la propietat en bon estat de funcionament durant la durada del contracte terrestre, ja que, si el comprador no funciona, el venedor té el recurs de demandar danys i perjudicis.
Pros i contres
Un contracte terrestre permet al venedor comercialitzar una propietat que pot no tenir dret al finançament convencional. El venedor no es fa responsable de les reparacions de la propietat i pot demanar al comprador que pagui els impostos i les assegurances. No obstant això, el comprador pot deixar el bé i deixar l’habitatge danyat greument, costant al venedor diners per a reparacions.
El comprador que no compleixi els requisits per al finançament convencional pot demanar un contracte de compra de béns immobles. El contracte terrestre pot permetre al comprador generar un pagament necessari durant el termini del contracte, quan arribi el moment de qualificar per a un préstec tradicional. Si el comprador no té dret al finançament tradicional al final del contracte de sòl, pot perdre tots els diners invertits a la propietat, tret que ambdues parts puguin negociar un acord.