Taula de continguts:
- Entendre la llei
- Establir normes comercials
- Complir amb les lleis de verificació de fons i de crèdit
- Dipòsits d'aplicació de devolució
Com a propietari, podeu rebutjar legalment els sol·licitants que no compleixin els criteris de qualificació d’un arrendatari, sempre que aquests criteris no siguin en conflicte amb les lleis federals, estatals o locals sobre habitatge just. A més, heu de complir amb les lleis que regeixen les comprovacions de antecedents i de crèdit, així com la devolució de la sol·licitud i els dipòsits de participació.
Entendre la llei
No podeu rebutjar legalment una sol·licitud de lloguer a causa de la raça, color, nacionalitat, religió, estat de la persona sol·licitant, sexe o discapacitat d’un sol·licitant. Si ho feu, infringeix la Llei federal d’habitatge just. Algunes lleis locals i estatals afegeixen classes de persones a aquelles que estan protegides per la normativa de l'habitatge just. Per exemple, Califòrnia fa il·legal la discriminació de l’habitatge sobre la base de l’estat civil o l’orientació sexual. Reviseu totes les lleis d’habitatge just aplicables abans de començar a buscar inquilins.
Establir normes comercials
Els propietaris són lliures de rebutjar les sol·licituds de lloguer per motius comercials legítims. Teniu dret a establir normes financeres per als inquilins, inclosos els que requereixen que els sol·licitants tinguin una feina, compleixin els requisits d’ingressos i tinguin un bon crèdit. Altres normes comunes inclouen l’exigència que l’arrendatari tingués bones referències de propietaris anteriors i no tingués antecedents penals. Per evitar demandes judicials de sol·licitants descontents, Nolo.com recomana la coherència en l'aplicació dels criteris als inquilins. Per exemple, si rebutgeu un sol·licitant únicament perquè recentment ha sol·licitat una fallida, mantingueu aquesta norma per a altres inquilins.
Complir amb les lleis de verificació de fons i de crèdit
La Llei federal d’informació de crèdit justa regula l’ús de comprovacions de crèdit de tercers i de les proves de fons a l’hora de triar els arrendataris. Heu d’obtenir el permís del sol·licitant abans d’autoritzar un tercer per dur a terme un examen de lloguer. És legal rebutjar una sol·licitud a causa de la informació descoberta en un control de crèdit o antecedents, però haureu de notificar al sol·licitant que la comprovació de fons o de crèdit va ser un factor en la vostra decisió. També heu de proporcionar al sol·licitant una notificació per escrit que inclogui informació de contacte de l'empresa de verificació de crèdit o antecedents i informació sobre com el sol·licitant pot obtenir una còpia gratuïta del seu informe de selecció de crèdit o arrendatari.
Dipòsits d'aplicació de devolució
Alguns propietaris cobren comissions de sol·licitud i mantenen dipòsits quan un inquilí sol·licita habitatge. Les tarifes d’aplicació solen cobrir el cost de l’avaluació d’una aplicació i la realització d’un examen de lloguer. Els propietaris demanen dipòsits per assegurar-se que el sol·licitant ha de passar seriosament a una unitat de lloguer. En molts estats, les quotes d’aplicació no són reemborsables, fins i tot si el propietari rebutja la sol·licitud. A Califòrnia, però, si hi ha una diferència entre el cost del processament de la sol·licitud i la quota d’aplicació, el propietari ha de retornar el saldo. Alguns estats, com Texas, mandaten la devolució del dipòsit de la celebració en un període de temps determinat. Reviseu les lleis de la vostra zona i desenvolupeu un procés de devolució de taxes i dipòsits immediatament.