Taula de continguts:
- Seguretat automàtica i manual
- Els asseguradors tenen en compte el prestador
- Tipus de documents revisats en subscripció
- Seguretat de banderes vermelles
Una assegurança hipotecària analitza gran part de la vostra sol·licitud de préstec d'habitatge. Els oficials de préstecs d'una entitat bancària o hipotecària ofereixen una aprovació prèvia del préstec basant-se en una revisió preliminar de la vostra sol·licitud, ingressos, actius i crèdit, però la major part dels documents es deixen a un assegurador manual per a una revisió minuciosa. Un assegurador garanteix que cada aspecte del fitxer de préstec compleix les directrius del prestador i de l’inversor. La fase de subscripció pot durar hores o dies, depenent de la complexitat del fitxer de préstec. La subscripció també pot ser un procés exhaustiu per a alguns prestataris.
Seguretat automàtica i manual
Un prestador pot executar la informació de la vostra sol·licitud, ingressos, actius i crèdits a través del programari de subscripció abans que es destinés al subscriptor. Subscripció automatitzada proporciona una resposta ràpida i avançada basada en la informació que vostè i el funcionari de préstec us aporten al sistema. El vostre préstec pot ser aprovat, rebutjat o referit a subscriptor manual per a una revisió posterior basada en les dades que proporcioneu. Fins i tot quan la subscripció automàtica genera una aprovació, el vostre fitxer de préstec segueix sent revisat finalment per un subscriptor manual per garantir que la vostra documentació financera compleixi les directrius del prestador.
Els asseguradors tenen en compte el prestador
Els asseguradors promouen els interessos del prestador. Per exemple, els asseguradors que treballen per a un banc poden complir les directrius de propietat del banc, però si la entitat asseguradora treballa per a una empresa hipotecària que faci préstecs per a Fannie Mae o Freddie Mac, el subscriptor segueix les normes de Fannie i Freddie. El mateix es pot dir per als asseguradors que revisen els préstecs per a l'assegurança de l'Administració federal de l'habitatge: segueixen les directrius de la FHA. Normalment, els prestataris han de pagar una valoració de la llar en comprar o refinançar una casa. L’informe d’avaluació determina el valor i la condició de l’habitatge. Un assegurador revisa la valoració per assegurar que la llar sigui garantia suficient.
Tipus de documents revisats en subscripció
Els asseguradors verifiquen que els vostres documents financers coincideixen amb la informació que introduïu a l’aplicació. Per exemple, els asseguradors confirmen la vostra situació laboral trucant al vostre ocupador o enviant-los un formulari de verificació d'ocupació. També analitzen un o dos anys de devolucions d'impostos per verificar els seus guanys. Els asseguradors analitzen els vostres comptes bancaris i poden sol·licitar informació addicional sobre dipòsits poc habituals per assegurar-vos que no heu demanat préstecs. També requereixen una explicació per a les consultes de crèdit recents que apareixen al vostre informe de crèdit per determinar si recentment heu assumit més deutes i si el nou deute afectarà la vostra capacitat de pagar la hipoteca.
Seguretat de banderes vermelles
Un augment de la càrrega del deute, la desinformació de la vostra sol·licitud, les deficiències en l’ocupació, les condicions perilloses d’una llar o els ingressos i els actius no verificables poden fer que els subscriptors negin el vostre préstec, canvieu els termes del vostre préstec o demanin documents addicionals. Els prestadors requereixen una certa relació deute / renda per aprovar els préstecs. Per exemple, si la vostra càrrega del deute en relació amb els vostres ingressos supera les quantitats acceptables, el prestador pot denegar el vostre préstec. En cas d’un valor de taxació baix o de condicions de propietat greus i de baixa qualitat, el prestador pot rebutjar el préstec. Si el vostre extracte bancari mostra els dipòsits recents per diversos centenars o diversos milers de dòlars, el subscriptor pot sol·licitar un rastre de paper de cada dipòsit important.