Taula de continguts:
- Definició d’un contracte de lloguer trencat
- Raons per trencar un contracte d'arrendament
- Com fer-ho
- Consideracions
Els arrendaments són contractes legals entre un arrendador - la persona que posseeix la propietat llogada - i l'arrendatari. La majoria dels contractes de lloguer han establert termes, com ara el període de temps dels imports de lloguer i pagament. Aquests contractes s'utilitzen sovint quan es lloga un apartament o casa i són vinculants legalment. Moltes persones volen sortir aviat a causa de circumstàncies de vida imprevistes, com ara un nou treball o volen deixar un company de pis o un acord de relació en directe.
Definició d’un contracte de lloguer trencat
Un contracte d'arrendament trencat es produeix quan un dels contractants, l'arrendador o l'arrendatari, rescindeix el contracte abans que es compleixin tots els termes preestablerts. Per exemple, si esteu llogant un apartament en un contracte d'arrendament d'un any, però sortiu als nou mesos i només es paguen durant nou mesos, esteu rebent el contracte d'arrendament. D'altra banda, si l'arrendador ha acordat llogar-li la seva llar durant sis mesos, el ven a un comprador extern després de només tres mesos i haureu de retirar-vos d'hora abans que l'arrendador hagi trencat el contracte.
Raons per trencar un contracte d'arrendament
Hi ha moltes circumstàncies atenuants per trencar el contracte d’arrendament o finalitzar el contracte d’arrendament abans. Algunes empreses de gestió de propietats treballaran amb vosaltres en determinats casos, mentre que altres no inclourran les regles per a ningú. Només hi ha dues maneres principals d’aconseguir un arrendament legal aviat, inclòs el servei militar i la mort. A part d’aquest, depèn de l’oficina d’arrendament que us deixi fora d’un d'hora. Les transferències de feina, el divorci o la pèrdua de la feina no són motius legals vàlids per trencar un contracte de lloguer
Com fer-ho
Si no us envieu a l'estranger per realitzar una visita militar i encara esteu respirant, és possible que encara tingueu algunes opcions per sortir abans del vostre contracte. La majoria d’aquests contractes legals han establert termes sobre el que succeeix si voleu acabar l’acord amb anticipació. Per exemple, alguns us permeten pagar una quota de re-alliberament, que sol ser al voltant del 75 per cent de la renda restant deguda. Altres propietats us poden permetre subarrendar la vostra unitat de lloguer, de manera que trobareu i habiliteu un altre llogater per viure allà. En aquest cas, el vostre nom seguirà estant en arrendament i es farà responsable de qualsevol dany o tarifa.
Consideracions
Algunes empreses de gestió requeriran que pagueu el 100% de la renda pendent, fins i tot si esteu retirant mesos abans del final de l’acord. En aquests casos, pot ser que sigui més fiscalment responsable de mantenir-se. Si esteu trencant el vostre contracte d'arrendament per a la transferència de feina, la vostra empresa us pot pagar les tarifes.Si sortiu sense notificar-vos ni pagar cap quota, la companyia immobiliària us informarà probablement de l’oficina de crèdit i, probablement, tindreu un lloguer de temps difícil en el futur.