Taula de continguts:
- Problemes de projectes de construcció sense pagament
- Arus de treball
- Retenció i vista llarga
- Equitat de suor
Construir la vostra pròpia casa pot ser una experiència gratificant. També pot ser una de les coses més difícils que heu fet mai. Apropar-se al projecte amb una comprensió de les trampes pot ajudar-lo a superar-lo. La precaució és especialment important quan es fa això sense una reserva de caixa. Si us quedeu sense diners enmig del projecte, podeu perdre el lot d’edificis, l’edifici en curs, desenes de milers de dòlars i mesos de treball dur.
Problemes de projectes de construcció sense pagament
Els constructors d’habitatges amb experiència solen recomanar contra la construcció d’una casa quan els vostres recursos siguin inferiors al 5% dels costos previstos. En la majoria dels casos, primer haureu de comprar el lot i, a continuació, obtenir diners per a la construcció. Que normalment es requereixin dos préstecs imposa un obstacle addicional quan no tingueu diners per a un pagament inicial.
Tot i que podeu estalviar diners eliminant un contractista de construcció, això també té un parell de desavantatges. Els primers constructors d’habitatges solen subestimar les dificultats i executar els seus pressupostos. Si teniu previst construir-lo vosaltres mateixos, tingueu en compte que pocs prestadors finançaran la construcció, fins i tot la construcció en curs, tret que el constructor sigui un contractista amb llicència.
Arus de treball
Si sou propietari del lot amb el que voleu construir, un cop que el lot estigui valorat professionalment, un prestador compta amb el vostre patrimoni en el lot com el vostre pagament inicial. Amb un programa de préstec de 97% de Fannie Mae, el valor del vostre lot no ha de ser superior al 3% del préstec.
De vegades es pot trobar amb el propietari d'un solar amb prou motivació per vendre que accepta finançar la venda del lot. Això sens dubte pot ajudar-vos a iniciar el vostre projecte i, si el propietari del lot accepta subordinar la seva propietat al vostre prestador, es convertirà en un substitut efectiu del pagament inicial que no tingueu. Pot ser que es necessiti una mica de paciència i diplomàcia per aconseguir que el propietari del lot accepti la seva subordinació, però una manera de presentar-la és que està construint un actiu creixent: la seva casa, en el que continua sent la seva propietat en el cas de la seva morositat.
Retenció i vista llarga
Apropar-se al procés de construcció amb objectius modestos. Els costos de construcció d’habitatges varien àmpliament, però, per a les zones costaneres que no siguin cares, els costos de construcció ronden els 86 dòlars per metre quadrat, segons l’enquesta de l’Associació Nacional de Constructors de Cases de 2017. En lloc de construir una casa de 2.776 metres quadrats, la mida mitjana de la construcció residencial nova el 2017, construir una casa de 800 metres quadrats. Un creixent moviment de "casa petita" proposa la construcció de cases encara més petites. La decisió de construir molt més petita que la mitjana nacional pot reduir els vostres costos de construcció en dos terços o més.
Equitat de suor
Una manera de construir una casa nova sense diners és invertir "equitat de suor" en el projecte. Això requereix paciència i una planificació acurada, però es pot fer.
El primer pas és tenir el lot o fer un acord amb el propietari del lot. Si ho feu, invertiu uns quants centenars de dòlars en un bon advocat de béns arrels que pugui redactar un document que protegeix a vosaltres i al propietari del lot.
El següent pas és planificar la construcció. Contracti un dissenyador experimentat amb bona reputació per dissenyar la vostra casa. Els arquitectes van costar un mínim del 10 per cent del cost de construcció projectat, però els planificadors poden plantejar plans construïbles per només 1.500 dòlars. Executeu els vostres plans pel vostre departament d’edificació local i obtingueu l’aprovació abans de començar. Això és essencial.
Comenceu la construcció fent un contracte amb un especialista de la fundació. Sigui franc sobre la seva situació financera abans de començar i estar clar que vostè finançarà la construcció fora dels seus ingressos fins que obtingui un préstec.
Un cop finalitzada la fundació o bé que estigui en marxa, podeu sol·licitar un préstec de construcció de 3% per Fannie Mae. La vostra fundació es converteix en el vostre pagament inicial.