Què és un fideïcomís curt?

Quan el mercat immobiliari ha baixat, sovint es coneix com a mercat del comprador. Per garantir el millor tracte possible i convèncer el propietari de vendre, un comprador interessat pot oferir un dipòsit de garantia curt. Un fideïcomís curt pot ser beneficiós tant per al venedor com per al comprador. Tanmateix, només s'hauria de perseguir si les dues parts estan plenament preparades per fer el seguiment.

Escrow

Quan la venda d’una casa està en dipòsit financera, significa que el comprador potencial de l’habitatge ha dipositat l’import del pagament de l’habitatge en un compte de dipòsit de tercers, els fons dels quals s’entregaran al venedor un cop finalitzats determinats determinats condicions. El temps mitjà necessari per completar el procés de custòdia és d'entre 30 i 45 dies, segons el broker hipotecari Susie Schevill. Un dipòsit de garantia curt es pot completar en un temps molt més curt.

Prestador i comprador

El comprador hauria d’haver aprovat prèviament el prestador per reduir el temps necessari per rebre l’aprovació del préstec hipotecari. De la mateixa manera, per garantir un procés ràpid, el prestador hauria de conèixer la zona i els problemes i recursos específics. Si es demana un préstec no tradicional, com ara un préstec del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) o del Departament d’Afers de Veterans (VA), és possible que no sigui possible un dipòsit de garantia curt, ja que aquests préstecs solen requerir 30 o més dies. Un prestador s'ha de comprometre a tancar a temps per completar un escrow petit.

Reparacions

Abans que es pugui completar un dipòsit de garantia curt, cal valorar la casa, inspeccionar-la i, en alguns casos, reparar-la si el prestador necessita les accions d'aprovació de la hipoteca. Les proves de potabilitat o aquelles que avaluen el subministrament d’aigua d’una llar poden trigar unes quantes setmanes a completar-se. Si cal fer reparacions, el contractista haurà de licitar, completar i finalitzar tots els treballs en el curt període de garantia, que pot ser difícil de fer en funció de les reparacions necessàries.

Execució

Completar un dipòsit de garantia curt requereix planificació, preparació i cooperació de totes les parts implicades. No s’hauria d’intentar un dipòsit de garantia curt sense una consideració acurada i molts corredors de béns arrels tractaran de dissuadir el propietari de casa d’acceptar aquestes ofertes a la pressa. Si es compleixen les condicions d'un fideïcomís curt en el termini necessari, el dipòsit de garantia és complet i el domicili es transfereix al comprador. Per obtenir més informació sobre els procediments de custòdia, poseu-vos en contacte amb un prestador hipotecari.