Taula de continguts:
La compra d’una hipoteca de l’associació nacional d’hipoteca federal no ha de ser descoratjador, ja que molts passos són similars a la compra d’una casa no adjudicada. Segons l'autor de "La guia completa per invertir en execucions hipotecàries", qualsevol que pugui obtenir el finançament necessari per comprar una execució hipotecària de Fannie Mae pot comprar-ne un. Qualsevol agent immobiliari amb llicència us pot ajudar a enviar la vostra oferta a l’agent de lloguer de la propietat.
Prequalificació i recerca d'immobles
De la mateixa manera que quan es tracta d’adquirir una casa no adjudicada, heu d’oferir la documentació a Fannie Mae perquè pugueu pagar la casa. Podeu fer-ho obtenint una carta de precalificació o de pre-aprovació del vostre prestador. Basant-se en la quantitat precalificada, cerqueu execucions hipotecàries al lloc web de cerca a casa de Fannie Mae, que a partir del 2015 porta el nom de HomePath. Allà, busqueu les propietats adjudicades per preu, ubicació i nombre d’habitacions i banys. També podeu mapar els resultats de la cerca i fer clic a les propietats interessades. A més, comproveu l’estat d’una llar, com ara "Just Listed" i el tipus de propietat, com ara "Single Family" o "Condo / Co-op".
Finançament de Fannie Mae
Cada llista de Fannie Mae hauria de mostrar els programes de finançament associats. A la data de publicació, Fannie Mae va patir importants canvis en les seves ofertes de finançament dels anys anteriors. Ja no ofereix programes de préstecs mitjançant hipoteques HomePath ni hipoteques de renovació HomePath.Tanmateix, podeu informar-vos de la hipoteca del 97% per valor de Fannie Mae, que permet als compradors d'habitatges de primera necessitat incloure només un 3 per cent. També podeu sol·licitar al vostre estat oa l’autoritat local d’habitatge que ajudi a finançar el vostre pagament inicial i altres costos de compra a través del programa d’estabilització de veïns d’HUD.
Enviant la vostra oferta
Si trobeu una execució hipotecària que us agrada i voleu fer una oferta, heu de seguir procediments similars a fer una oferta en un habitatge no adjudicatari. Necessiteu un contracte de béns arrels estàndard segons el vostre agent immobiliari, així com un complement de compra de béns immobles de Fannie Mae. Podeu enviar la vostra oferta en línia a través del lloc web de HomePath. Assegureu-vos que la vostra oferta és completa i no falla cap informació requerida, incloent-hi la vostra "millor i millor" oferta. Fannie Mae pot acceptar, rebutjar o contrarestar la vostra oferta.
Més negociació
Segons la companyia immobiliària Bama Homes, Fannie Mae negociarà amb un comprador, però només fins a cert punt. Mentre que Fannie Mae generalment ven habitatges d'entre el 92 i el 100 per cent del preu demanat, heu de negociar per treure el 8 per cent del preu. Si dues persones volen adquirir l'execució hipotecària al mateix temps, Fannie Mae deixarà de negociar i només acceptarà la "oferta més alta i òptima" de cada partit. Si s'enfronten a una guerra de ofertes amb diversos compradors, la vostra oferta hauria de superar el preu demanat per augmentar les probabilitats d'acceptació.