Taula de continguts:
Un préstec hipotecari jumbo és una hipoteca que supera els límits de la mida del préstec acceptats per Fannie Mae i Freddie Mac, dues corporacions patrocinades pel govern. Aquests sostres, anomenats "límits conformes", són establerts per l’Autoritat de finances de l’habitatge federal (FHFA). A Nova Jersey, els límits de confirmació varien segons el comtat i l'àrea metropolitana on es fan els préstecs.
Definició
Un préstec jumbo a Nova Jersey supera la mida d'un préstec conforme establert per les autoritats de l'habitatge dels Estats Units com Fannie Mae, Freddie Mac i l'Autoritat de Finances d'Habitatge Federal (FHFA). La majoria dels prestadors hipotecaris ofereixen hipoteques jumbo. Aquests préstecs tenen uns tipus d’interès més elevats i poden requerir un pagament inicial més gran que un préstec conforme típic a Nova Jersey.
Comtats del sud-oest
La FHFA estableix límits conformes per comarques o àrees metropolitanes, amb el límit de conformació més baix (i el sòl de préstec jumbo) per a qualsevol comtat de 417.000 dòlars. Les mides dels préstecs Jumbo comencen a 417.000 $ o 420.000 $ als següents comtats de Nova Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem i Warren.
Àrea Metropolitana de Nova York
Alguns comtats del nord-est de Nova Jersey formen part de l'àrea metropolitana de Nova York. Aquests comtats tenen un límit de préstec conforme de 729.750 dòlars, la qual cosa significa que els préstecs superiors a aquesta quantitat seran préstecs grans. S'inclouen a l'àrea metropolitana de Nova York totes o algunes de les comarques següents: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex i Union.
Altres àrees de NJ
Les altres àrees metropolitanes de Nova Jersey tenen límits conformes establerts per la FHFA. A Atlantic City, es considera que els préstecs jumbo són hipoteques per sobre dels 453.750 dòlars. Trenton-Ewing té un límit conforme de 440.000 dòlars i Ocean City és de 487.500 dòlars. S’inclouen parts de les comarques sud-oest esmentades a l'àrea metropolitana de Filadèlfia, on els préstecs jumbo comencen a 420.000 dòlars.
Període de temps
La FHFA revisa anualment els límits de préstecs corresponents per a Nova Jersey i determina si cal fer canvis en la determinació dels nivells en què començaran els préstecs jumbo. Al desembre del 2010, els límits de préstecs conformats no havien estat modificats des del 2006.