Taula de continguts:
Passar unes setmanes de vacances a la mateixa ubicació cada any pot semblar una gran idea quan un temps compartit es posa enmig d’una escapada relaxant. No obstant això, molts troben que la idea esdevé menys atractiva quan les factures comencen a entrar o, si no, decideixen que és propietari d’un temps compartit. Desafortunadament, un dels inconvenients de tenir una durada de temps compartit és que la revenda per a qualsevol lloc proper al que vau pagar per la propietat pot ser un repte.
Formes de vendre
Els vostres mètodes de venda de la propietat compartida varien en funció del lloc on es trobi i de l’oferta de l’empresa de gestió d’immobles. Algunes empreses de gamma alta, com Marriott o Hilton, ofereixen una intermediació per a la seva revenda, tot i que les tarifes poden ser elevades. En general, no obstant això, les empreses de gestió estan més disposades a vendre noves propietats que gastar temps i energia a les revendes.
Llistat amb un agent immobiliari amb llicència pot ser una solució eficaç. No tots els corredors de béns arrels gestionen temps compartits, però els distribuïdors amb llicència contracten agents immobiliaris al personal i poden ajudar en tots els aspectes de la preparació i la publicació de la propietat. Consulteu a Better Business Bureau per confirmar que el distribuïdor està al nivell i no té queixes per trencar promeses als venedors anteriors sobre les seves capacitats. Estigueu preparats per pagar taxes superiors a les que tindríeu per a una propietat normal, amb comissions que van des de Del 10 al 30 per cent del preu de venda, d’acord amb la informació publicada al lloc web de la Coalició de propietaris del complex.
Publicitat de la propietat
Igual que qualsevol producte, algunes publicitats ben escrites i col·locades estratègicament poden interessar-ne el temps compartit. Algunes empreses de gestió d’immobles HOA us permeten anunciar-vos al seu butlletí o revista. Les opcions de publicitat en línia inclouen eBay i Craigslist, a més de llocs web especialitzats orientats específicament a temps compartits. Inclogueu allò que diferencia el temps compartit d’altres que s’anuncien al mateix lloc: si el temps compartit d’Orlando és especialment proper als parcs temàtics de la zona o té un camp de golf de classe mundial a la propietat, per exemple, aquesta informació la pot configurar a part de la resta d’espais compartits d’àrea que poden estar al mateix temps al mercat de revenda.
Dates circumdants
Un dels possibles clients del vostre temps compartit pot ser qui tingui els drets la setmana anterior o la setmana següent. Comproveu i comproveu si la persona està disposada a allargar les seves vacances una setmana addicional adquirint el temps compartit. És possible que el desenvolupador o l'empresa de gestió de la propietat pugui proporcionar aquesta informació.
Alerta d’estafa
L’ús d’un revenedor pot semblar una opció atractiva, sobretot si el representant afirma que el mercat local és calent i que té un comprador disposat i desitjós a comprar la propietat. No obstant això, la Comissió Federal de Comerç adverteix que sovint es tracta d'estafes on el venedor proporciona diners per endavant per a una venda que no es materialitzi mai. Mai no pagueu despeses inicials: si el suposat revenedor les sol·licita, probablement sigui una estafa. Poseu-vos en contacte amb el vostre fiscal general d’Estat, la vostra oficina local de Better Business i la Comissió Federal de Comerç si es fa víctima d’aquesta estafa.
Dret de Rescissió
Si acabes de comprar la propietat i es penedeixen molt després de dormir-hi, és possible que pugueu sortir del tracte, però només si actueu ràpid. La majoria dels estats tenen un període de rescissió entre els 3 i els 10 dies que us permetrà retirar-vos de l’oferta de temps compartit que acabeu de signar. Si no és requerit per la llei estatal, demaneu que s’inclougui aquest període al vostre contracte. Per cancel·lar el contracte, en general haureu de donar a conèixer les vostres intencions per escrit i retornar les claus. A canvi, els vostres diners seran retornats, tot i que encara podreu estar al dia d’una tarifa no reemborsable. No obstant això, no espereu que la companyia gestora faciliti aquesta tasca - i envieu la vostra decisió per correu certificat amb un justificant de devolució per confirmar que esteu descartant.