Taula de continguts:
Tant si decideixes refinançar la teva llar fabricada com per obtenir un tipus d'interès més baix o passar d'una taxa variable a una hipoteca de tipus fix, el procés és similar al refinançament d'una casa feta. Els diners que estalvieu mitjançant el refinançament poden sumar-se durant el termini del préstec. Podeu obtenir un contracte de préstec encara millor si convertiu el vostre habitatge manufacturat estacionari en béns immobles, pagueu la hipoteca amb un interès elevat i refinanceu-lo en un préstec hipotecari tradicional.
Pas
Esbrineu el que val la vostra casa fabricada abans de sol·licitar un préstec de refinançament. La Guia de costos d’habitatge fabricada de NADA considera el fabricant d’una llar, l’any en què s’ha construït de fàbrica, el model i la seva longitud i amplada per arribar a un valor comptable estimat. Un prestador haurà de saber si la vostra llar val almenys la quantitat de diners que esteu demanant.
Pas
Poseu-vos en contacte amb un taxador amb llicència si el prestador sol·licita una estimació del valor de la vostra casa fabricada al mercat immobiliari local. Aquest pot ser el cas si la vostra casa estigui fixada permanentment a una base de formigó. Depenent de les vendes de béns arrels recents a la vostra zona, la vostra llar pot valer més o menys que el valor del llibre de guies de NADA. S'obrirà un taxador per inspeccionar la vostra llar i tenir en compte els extres, funcions especials o actualitzacions.
Pas
Feu que la vostra llar fabricada fixa es classifiqui com a propietat real. Tot i que es construeix una casa fabricada en una fàbrica i després es trasllada a un lloc on està instal·lat, podeu refinançar-la com qualsevol altra casa, sempre que estigui situada en una fundació permanent que la fixi a la terra. Una vegada que la vostra llar es converteixi en béns immobles, en comptes de pagar impostos sobre vehicles al Departament de vehicles de motor del vostre estat, pagareu impostos sobre la propietat al comtat on es troba la vostra llar. Haureu de renunciar al títol del vehicle de motor i enregistrar l’escriptura que descrigui la propietat real al jutjat del vostre comtat.
Pas
Mostra al prestador les seves xifres de pagament del darrer mes i els formularis W-2 dels darrers dos anys per verificar els vostres ingressos. Si esteu treballant per compte propi, el prestador vol veure còpies de les vostres declaracions fiscals dels darrers dos anys, juntament amb les declaracions de guanys i pèrdues i qualsevol altre programa que hàgiu presentat amb les devolucions. Envieu extractes bancaris dels tres mesos anteriors mostrant quants diners teniu en els comptes de xecs i estalvis.
Pas
Obteniu un full de liquidació abans de tancar el préstec. El vostre prestador hauria de proporcionar-vos una declaració de liquidació que enumera tots els costos de tancament. Podeu rebre més d’una declaració si hi ha canvis abans de la data de tancament real. Bankrate.com assenyala que quan refinanceu un préstec hipotecari, el prestador ha de proporcionar-vos una declaració de tancament HUD-1 que resumeixi els termes del préstec i que mostri quant diners heu de pagar al tancar.
Pas
Bloqueja la vostra taxa de préstec. Un bloqueig garanteix el tipus d'interès durant el període de temps especificat a l'acord de bloqueig de tipus d'interès escrit. Calculeu la durada del període de bloqueig que necessiteu demanant al prestador quant temps trigarà a processar el vostre préstec de refinançament. El professor hipotecari suggereix afegir 15 dies més per estar segurs en cas que el tancament del préstec es retardi. La sol·licitud d’un període de bloqueig més llarg s’aconseguirà amb un tipus d’interès poc superior.