Taula de continguts:
A causa d’un judici civil no us desvincularà del dret a comercialitzar i vendre la vostra propietat. En algunes situacions, però, un judici pot complicar el procés de venda i fer més difícil trobar un comprador per a la vostra llar.
Sentències judicials
Una sentència és una decisió judicial contra vosaltres i en favor d'una persona o empresa que hagi presentat una demanda contra vosaltres. Un judici fa mal al vostre informe de crèdit i pot resultar en conseqüències legals, com ara la captura de salaris, però no afecta automàticament el títol de la vostra llar ni la vostra capacitat de venda. Tanmateix, si el titular del judici va utilitzar el judici per fer un gravamen contra la vostra llar, llavors la propietat té una restricció de títol que sovint heu de netejar abans de poder vendre la vostra casa.
Judici Liens
Una garantia judicial pot impedir que els compradors potencials obtinguin finançament per comprar la vostra llar. Atès que la garantia es concedeix a la propietat i no a la vostra persona, la retenció judicial es mantindrà connectada a la propietat fins i tot després d'haver venut la vostra casa a una altra persona. Això suposa un risc massa gran per a un banc de finançament. Fins i tot si el comprador té prou capital per pagar diners en efectiu per a la vostra llar, el gravamen dóna al vostre creditor el dret de prendre la propietat en comptes de pagament. D'aquesta manera, pocs compradors adquiriran una llar que suposa un grau important.
Període de temps
El gravamen contra la vostra llar no durarà indefinidament. Cada estat té els seus propis criteris quant a la durada de la sentència judicial. Un cop caducada la sentència, la garantia caducarà. Alguns estats, com Califòrnia, ofereixen als creditors el dret de renovar els judicis impagats per un termini posterior. En cas que es produeixi, el creditor té el dret de tornar a presentar el gravamen contra la vostra llar després de la seva expiració. Si el creditor no renova el seu judici i torna a publicar el seu gravamen, els drets de llicència es restringeixen i ja no suposen un obstacle en vendre la casa.
Vendre la casa
Quan pagueu l'import del judici, el creditor alliberarà el gravamen que manté contra la vostra llar: alliberant la propietat a la venda. Una vegada que la propietat es transfereixi al nou comprador, la garantia alliberada ja no apareixerà al títol de la propietat. Si teniu una sentència judicial prèvia contra vosaltres, però el vostre creditor encara ha de fer un gravamen contra la vostra llar, podeu vendre la vostra casa amb un títol clar. Un cop el títol de la propietat ja no estigui al vostre nom, el creditor no pot fer un embargament contra ell en un esforç per obtenir el pagament de vosaltres.