Taula de continguts:
- Períodes de temps de custòdia
- Factors que afecten els períodes de garantia
- Manteniment de comptes d'assegurança
- Pagaments de la tarifa de dipòsit
Quan feu una compra en una casa, el venedor signareu un acord de compra que comença oficialment el període de custòdia. El dipòsit de garantia immobiliària és un període de temps durant el qual s'han de completar nombroses tasques abans de tancar la venda. El temps transcorregut entre el dipòsit fiscal i el tancament a Califòrnia depèn de la data de tancament que els compradors i venedors acordin. Els períodes de garantia en béns immobles també depenen del temps necessari per completar tots els termes del contracte de compra.
Períodes de temps de custòdia
El temps típic des del dipòsit de garantia fins al tancament a Califòrnia és de 30 a 60 dies. En alguns casos, el període de custòdia de Califòrnia pot trigar fins a 90 dies, com ara quan les reparacions del venedor triguen més del previst. De fet, hi ha una gran varietat de factors que poden afectar la durada del dipòsit de garantia a Califòrnia. Bàsicament, el tancament del dipòsit de garantia al Golden State només pot tenir lloc després de complir tots els termes del contracte de compra.
Factors que afecten els períodes de garantia
Dues funcions principals del dipòsit de garantia són permetre als compradors el temps suficient per aconseguir una hipoteca i per donar als venedors d’origen el temps suficient per trobar una nova llar i després es mouen. Les dates de tancament del dipòsit acordades també han de tenir en compte diverses contingències, com ara inspeccions de propietats i cerques de títols. Els requisits del prestador hipotecari per als prestataris també afecten les dates de tancament del dipòsit de garantia. Els agents immobiliaris poden ajudar els compradors i venedors a calcular un límit de temps per a cada tasca de custòdia, de manera que es pugui desenvolupar una data de tancament mútua.
Manteniment de comptes d'assegurança
Els agents de custòdia designats, com ara les empreses de títol, creen comptes de garantia. Un compte de custòdia té fons i altres articles fins que es tanqui la compra i la venda d'una casa. Els fons del compte d'assegurança inclouen els pagaments descendents del comprador i els articles poden incloure actes de venedors immobiliaris que es transferiran. Els agents de garantia també han de determinar els fons que els venedors i compradors de béns adquireixen, com ara els impostos sobre la propietat. S'espera que les empreses que actuen com a agents de custòdia completin totes les tasques requerides per la data de tancament de la venda de la propietat.
Pagaments de la tarifa de dipòsit
Les quotes d’impagament de Califòrnia s’inclouen normalment en els costos de tancament i el pagament de les taxes es negocia entre compradors i venedors d’immobles. Les despeses d’escrow també varien entre els estats, els comtats i especialment les empreses de custòdia. El preu de compra d'una propietat i la complexitat de la transacció, així com la ubicació de la propietat, també determinen els imports de les quantitats de garantia. Com a mínim, un dia abans de la data de tancament de la venda d’una propietat, les empreses d’impagament de Califòrnia necessiten xecs certificats o de caixer al comprador i al venedor per obtenir els fons necessaris per tancar la venda.