Taula de continguts:
En comprar o vendre una casa, hi ha una sèrie de despeses d’habitatge que es poden inscriure o cancel·lar. Això inclou els serveis d’utilitat i l’assegurança de propietari. Tenir una assegurança de propietari no sempre és una opció per als compradors d'habitatges, especialment quan utilitzen els serveis d'un prestador per comprar la propietat.
Procés de dipòsit
Durant un procés de custòdia en comprar una casa, la companyia de custòdia sol contenir fons, com ara el pagament inicial del comprador, mentre que la companyia de títols cerca el títol de la propietat per determinar la capacitat del venedor de transmetre el títol al comprador. El comprador normalment té un període d'inspecció durant el procés de custòdia, on inspecciona la propietat. Aquest és el moment perquè el comprador verifiqui que la propietat és assegurable. És possible que algunes propietats no siguin assegurables o siguin difícils d’assegurar, com ara una zona d’incendis de gran risc. El dipòsit de garantia es tanca quan el servei de custòdia rep els fons del comprador per al venedor i envia la documentació necessària per transmetre el títol del venedor al comprador.
Requisits del prestador
Normalment, els prestadors exigeixen que un prestatari porti una assegurança de propietari per protegir els interessos del prestador. De vegades, els compradors d'habitatges paguen l'assegurança del propietari a través d'un compte de custòdia, on el prestatari paga una mica més cada mes, a més del pagament bàsic de la casa. Aquests fons solen pagar impostos immobiliaris i assegurança de propietari. En comptes del propietari que enviï els fons a la companyia d'assegurances i al col·leccionista d'impostos, el prestador envia els fons del compte de custòdia. És possible que un propietari cancel·li el compte de custòdia i pagui les taxes directament. No obstant això, alguns prestadors necessiten un compte de custòdia i, segons els termes del préstec, no permeteu que el prestatari la cancel·li.
Comprar una casa
Normalment, un comprador d'habitatge que pagui diners en efectiu per a la propietat no està obligat a portar l'assegurança del propietari, cosa que significa que pot cancel·lar l'assegurança sempre que vulgui. Els compradors d'habitatge que utilitzen un prestador normalment han de tenir una assegurança de propietari per al dia que el títol de propietat transmeti al comprador. Si el propietari opta per cancel·lar la pòlissa després del tancament del dipòsit de garantia, sense tenir una altra política vigent, el prestador pot prendre mesures contra el prestatari, com ara obtenir l'assegurança del propietari i facturar el propietari.
Vendre una casa
Quan vengueu la vostra casa, podeu cancel·lar l’assegurança del propietari després de l’acabament. Normalment, el venedor es posarà en contacte amb la companyia d'assegurances i els farà saber quan es tancarà el dipòsit. Tanmateix, si el tancament dels dipòsits es retarda, és important que el venedor tingui una assegurança en el seu lloc durant el temps que sigui responsable de la propietat.