Què significa l’exclusió activa?

En un moment en què moltes persones estan fora de feina i manquen de diners per fer els pagaments mensuals de la seva hipoteca, les seves llars poden quedar en perill. Si un propietari no pot actualitzar-se en els seus pagaments o negociar una modificació del préstec amb el seu prestador, el banc es posarà a l'execució hipotecària de la llar. Una vegada que ha tancat una casa, pot vendre-la per recuperar la seva inversió.

Si la vostra casa és una execució hipotecària activa, encara el podeu desar.

Procés

Un banc o un prestador no pot simplement bloquejar la casa durant la nit. El procés d'execució hipotecària és llarg, amb múltiples oportunitats per al propietari d'aturar-lo a les seves pistes, ja sigui actualitzant el préstec, obtenint una modificació del préstec o venent la propietat. Durant aquest procés, es considera que l'execució hipotecària està activa. Amb més freqüència, escoltaràs això abans de l'execució hipotecària.

Significat

Una execució hipotecària pendent es considera activa perquè el banc encara ha de fer algunes mesures per fer-ho. A més, el prestatari pot prendre mesures per aturar-lo. Amb massa freqüència, els propietaris opten per enterrar el cap figurativament a la sorra a mesura que els avisos del banc comencin a arribar per correu. Tanmateix, no fer cap acció en aquest moment donarà lloc a una execució hipotecària completa, moment en què el propietari es veurà obligat a sortir de casa.

Informes

Durant una execució hipotecària activa, la vostra puntuació de crèdit patirà perquè la vostra hipoteca es notificarà als tres agències de crèdit com a delinqüents. Es continuarà informant d'aquesta manera per cada mes que no pagueu la vostra hipoteca o no pagueu l’import total degut. A més, el banc o el prestador també pot optar per informar a les agències que ha iniciat un procés d'execució hipotecària contra vostè.

Acció

El millor que podeu fer és parlar amb el vostre banc o prestador el més aviat possible per esbrinar què tan dolent té la situació i si el banc o el prestador està disposat a treballar amb vosaltres. En alguns casos, pot ser que estigui disposat a pagar els pagaments degudament pendents i simplement incloure-lo com un pagament addicional o pagaments al final del calendari de la hipoteca. Altres vegades, realment modificarà el vostre préstec per fer-lo més assequible per a vosaltres i per mantenir-vos al dia. Com a últim recurs, podeu considerar presentar una escriptura en lloc d’una execució hipotecària o una execució voluntària d’execució hipotecària, que afectarà el vostre crèdit a una execució hipotecària habitual o que intenteu vendre la vostra llar com a venda a curt termini.