Com eliminar les restriccions d’escriptura

Una restricció d’escriptura és una obligació contractual que limita l’ús o el transport de la propietat del propietari. A la majoria d’estats, les restriccions d’escriptura són qüestions de registre públic presentades a l’oficina de registre de terres del comtat. L’eliminació de restriccions d’escriptura exigeix ​​tractar tant els components contractuals com els de registres públics de les restriccions d’escriptura.

Un jutge que mira documents.credit: AndreyPopov / iStock / GettyImages

Identificació de partits rellevants

Haureu d’identificar les persones que tinguin dret a fer complir les restriccions d’escriptura contra vosaltres. Per exemple, si una restricció d’escriptura requereix el compliment de les normes i regulacions de la subdivisió, és probable que necessiteu el permís de l’associació de propietaris o dels propietaris individuals de la vostra subdivisió.

Negociació de l'escriptura de restriccions

Haureu d’obtenir el consentiment de qualsevol persona amb dret a fer complir les restriccions d’escriptura abans de poder eliminar les restriccions. Per exemple, si la vostra restricció d’escriptura s’aplica o beneficia a un o més dels vostres veïns, necessitareu el permís del veí abans de poder eliminar les restriccions. També haurà de preparar un acord de publicació de restriccions que identifiqui les restriccions i proporcioni un llenguatge que alliberi la propietat de les restriccions. Cada persona amb dret a aplicar les restriccions d’escriptura haurà de signar l’acord de lliurament.

Gravació del llançament

Després de recollir signatures a l’acord de lliurament, haureu d’enregistrar una còpia de l’acord a l’oficina de registre de terres del comtat local. Les regles d’enregistrament de l’estat requeriran que afegiu una descripció legal de la vostra propietat a l’acord. A més, en la majoria dels estats també necessitareu un notari per verificar o reconèixer cada signatura de l’acord.

Obtenir un judici

Si no podeu obtenir el consentiment de totes les persones amb dret a aplicar les restriccions d'escriptura, llavors la vostra única opció és presentar una demanda per obtenir una sentència judicial que alliberi la vostra propietat de les restriccions. Per descomptat, per tal que un jutge emeti aquesta sentència, haureu de demostrar una base legal per què teniu dret a que les restriccions d’escriptura s’eliminin. En termes generals, si les restriccions d’escriptura ja no són rellevants, són discriminatòries, o si heu satisfet les vostres obligacions relacionades amb les restriccions d’escriptura, és possible que pugueu obtenir una sentència que alliberi les restriccions de la vostra escriptura.