Taula de continguts:
Les regles de comptabilitat permeten tres tipus de contractes d'arrendament. Un contracte d'arrendament operatiu és aquell en què l'arrendador (empresa de leasing) atorga a l'arrendatari el dret d'utilitzar la propietat. Els arrendaments financers es divideixen en dues categories: finançament directe i tipus de venda. Els arrendaments financers permeten a l'arrendatari alguns avantatges de la propietat. D'altra banda, l’arrendament financer és més car que comprar l’actiu de forma definitiva perquè l’arrendatari paga l’actiu i els càrrecs d’arrendament.
Lease Capitalization
Segons el Financial Accounting Standards Board, un contracte d'arrendament rep un tractament com a contracte de lloguer de capital si compleix un dels quatre criteris. Un contracte d'arrendament és un arrendament financer si: el termini d'arrendament supera el 75 per cent de la vida de l'actiu; hi ha una transferència de propietat al final del termini d’arrendament; hi ha una opció per pagar l’actiu a un "preu de gana"; o si el valor actual dels pagaments d’arrendament (utilitzant un tipus d’escompte adequat) supera el 90 per cent del valor raonable de l’actiu.
Arrendament de finances directes
Un arrendament de finançament directe combina una operació de venda i finançament. L’arrendador registra una venda en els seus llibres, eliminant l’actiu dels seus llibres i substituint-lo per un deute del lloguer. Durant el període de lloguer, l'arrendador rep ingressos per interessos, calculats tenint en compte la taxa interna de rendibilitat de l'actiu. L’entrada d’efectiu és igual als pagaments d’arrendament i la sortida d’efectiu és igual al valor comptable de l’actiu.
Arrendament de tipus de venda
Un arrendament de tipus de venda rep el mateix tractament comptable d'un arrendament de finançament directe, excepte que el benefici de la venda es reconeix a l'inici del contracte de lloguer, així com els ingressos per interessos rebuts durant el període de lloguer. L’arrendador registra un benefici brut de l’arrendament equivalent al valor actual dels pagaments d’arrendament menys el cost de l’actiu.
Perspicàcia
Sovint les empreses opten per arrendament en lloc de comprar un actiu per diverses raons. Un dels motius és que un contracte d'arrendament permet a la companyia ajustar-se als canvis en les necessitats de tecnologia i capacitat sense haver de fer un gran compromís de capital. Un contracte d'arrendament financer permet a l'arrendatari gaudir d'alguns dels beneficis de la propietat, com ara reclamar la depreciació cada any i deduir el component d'interessos dels pagaments d'arrendament. Un dels principals inconvenients de l'arrendament financer és la manca de propietat i cost. Durant la vida útil de l’actiu, una empresa paga el cost de l’equip més les despeses de la companyia de lísing.