Taula de continguts:
- Característiques d’una tinença en comú
- El dret a transferir la propietat
- El dret a gravar la propietat
- Particionant la propietat
Un contracte d'ocupació en comú és una de les moltes maneres en què moltes persones poden tenir el títol de propietat junts. Segons Ward i Smith, un despatx d'advocats de Carolina del Nord, la majoria dels co-propietaris solters són propietaris d'aquesta manera. Podeu acabar posseint propietats com a inquilins comuns de manera predeterminada - si la vostra escriptura no especifica exactament quin tipus de tinença teniu, la propietat es tracta legalment com una tinença comuna en alguns estats.
Característiques d’una tinença en comú
Els inquilins en comú no han de ser propietaris iguals. Si vostè i el seu millor amic compren propietats junts, podria deixar la major part del pagament inicial i és possible que accepti el 75% de la propietat mentre es manté el 25%. Cadascun d’ells té dret a un accés i ús complet dels locals independentment.
Un contracte d'ocupació en comú pot ser una gran manera de mantenir les coses equitatives: la parella que contribueix més amb raó financera mereix una part més gran de la propietat. Però si solament un de vosaltres viu allà, les coses poden resultar incòmodes si el propietari es nega a concedir-hi accés gratuït i il·limitat perquè el considera la seva casa. Tindríeu dret a portar-lo a un tribunal, però, per redreçar les coses si no podeu fer-ho d'acord.
El dret a transferir la propietat
Si us agrada els compromisos a llarg termini sense sortir fàcilment, la contractació en comú us pot agradar perquè és la forma de propietat menys restrictiva. Podeu transferir o vendre la vostra quota a un tercer si decidiu que voleu sortir - no necessiteu el consentiment dels vostres copropietaris o copropietaris. També podeu deixar la vostra participació a algú que vulgueu, ja que no ofereix una participació en comú supervivència, un acord en què els vostres interessos es transfereixen automàticament als vostres copropietaris per operació legal quan mori.
Aquestes disposicions poden tenir conseqüències no desitjades. Si transfereixes, vengueu o llegiu la vostra propietat a una altra persona, els vostres copropietaris adquireixen un nou copropietari, possiblement algú a qui no coneixen o fins i tot no els agrada. La transferència de la propietat no acaba la contractació en comú. Simplement introdueix un nou arrendatari, algú que ocupi el lloc en l’acord i qui tingui el dret legal d’accedir i utilitzar completament la propietat ara mateix, un company de cambra no convidat.
El dret a gravar la propietat
Un arrendatari en comú pot prometre la seva participació en la propietat com garantia per a un préstec sense el consentiment dels seus copropietaris. Com a qüestió pràctica, els prestadors de bona reputació no volen tenir potencial per a aquest tipus de mal de cap. Sovint significa càrrecs legals addicionals en cas d’execució hipotecària, ja que han de fer front als interessos dels altres inquilins. Però altres creditors desesperats podrien no importar-los. Si el co-propietari abona el deute i no paga, els seus creditors poden posar llibertats contra la seva participació. No poden tocar la vostra participació, però poden anar a la cort per forçar la venda de la propietat en un esforç per recollir el que se'ls deu.
Particionant la propietat
Tant els creditors com els llogaters poden acudir als tribunals i demanar al jutge que demani una partició de la propietat de manera efectiva dissoldre el lloguer en comú. Un creditor pot fer això per recollir el que un inquilí deu. Un inquilí podria fer-ho perquè vol treure els diners de la propietat, però l’altre propietari o propietaris no volen ni poden comprar-lo. En qualsevol cas, el partit pot presentar un fitxer acció de partició, demanant al jutge que divideixi la propietat en les porcions de propietat especificades a l'escriptura. Pot ser que sigui una opció amb terrenys bruts: es pot prendre un quart d’acre i el seu co-propietari pot prendre el 75 per cent restant. És menys factible, si no impossible, amb estructures. En aquest cas, el tribunal probablement ordenarà la venda de la propietat. Els guanys es dividirien segons els percentatges de propietat de l’escriptura.