Taula de continguts:
La intenció d'exclusió és un avís que rep del vostre prestador per informar-vos que si no introduïu la vostra hipoteca actual, el prestador ha de presentar una notificació d'execució hipotecària contra la vostra llar. Si rebeu intenció d’escriure l’avís, haureu de posar-vos en contacte immediatament amb el vostre prestador. Hi ha un gran nombre d’habitatges a l’execució hipotecària a causa de l’economia actual, però els prestadors no volen treure la vostra llar de vosaltres; volen els diners que us ha de pagar.
Acció inicial
Parleu amb el vostre prestador. Expliqueu la vostra situació actual, incloent-hi el motiu pel qual us trobeu enrere en els pagaments de la vostra hipoteca. Si creieu que la situació és temporal, informeu el vostre prestador quan espereu que podreu reprendre els pagaments. Demaneu-li al vostre prestador que retarden la seva execució hipotecària fins que pugueu tornar a fer pagaments. Si es tracta d'un període raonable, hi ha una bona probabilitat que el prestador accepti de posposar l'avís d'execució hipotecària.
Modificació de préstec
Si teniu ingressos suficients per fer els vostres pagaments, però no podeu recuperar el rendiment, pregunteu al vostre prestador si esteu qualificat per rebre una modificació del préstec. El prestador pot considerar afegir els endarreriments al balanç principal del vostre préstec. Això us farà actualitzar i us donarà l’oportunitat de mantenir-vos al dia. Si els vostres pagaments són massa elevats per a vosaltres, és possible que la modificació del préstec inclogui una reducció del tipus d’interès del vostre préstec o, si és possible, allargar el termini del préstec de manera que els vostres pagaments siguin manejables.
Venda curta
Si no és possible una modificació del préstec i no creieu que podreu fer pagaments raonables, haureu de parlar amb un parell d'agents immobiliaris de la vostra zona i demanar-los que us proporcioni una estimació del valor de la vostra llar. Si és inferior a la quantitat de la vostra hipoteca més els pagaments que haureu de fer, haureu de demanar al vostre prestador si podeu vendre la vostra llar amb una venda curta. Una venda a curt vol dir que el prestador es compromet a permetre-li vendre la seva llar per un import inferior al del seu saldo hipotecari, de manera que pugui evitar la despesa i el temps implicat en el procés d'execució hipotecària. Això també us donarà més temps per deixar una mica de diners per a despeses de mudança, etc.
Alternatives
Si el vostre prestador no accepta una venda a curt termini i no podreu obtenir els diners necessaris per portar el vostre préstec actual, és possible que vulgueu considerar deixar la vostra casa en execució hipotecària. Això us donarà un temps addicional per estalviar diners. Un cop rebuda una notificació d'execució hipotecària, teniu uns quatre mesos abans de la subhasta de la vostra llar. Si encara necessiteu més temps, podeu considerar presentar una sol·licitud de protecció contra fallides. Si ho feu just abans de la data de venda, normalment tindreu uns dos mesos més abans que hàgiu de sortir de casa. Per descomptat, cal parlar d’aquesta opció amb un advocat.