Com funciona una subhasta de terres?

El primer pas en una subhasta de terres és la valoració. En aquesta fase, un taxador autoritzat avaluarà la propietat, farà algunes fotografies, examinarà les vendes i les estadístiques comparables i assignarà el terreny a un valor. El taxador considerarà la mida de la terra, la ubicació i els possibles usos futurs. Sovint és el valor que el propietari vulgui obtenir en la subhasta, però no necessàriament. És possible que la terra es vengui per més, o fins i tot molt menys.

Valoració

Publicitat

La següent etapa per a la companyia de subhastes és anunciar la venda al públic en general. La idea és treure la paraula a tantes persones com sigui possible. La publicitat sovint es realitza a través d’Internet, els enviaments directes, anuncis de diaris i, de vegades, anuncis de ràdio i televisió. Com més persones tinguin coneixement de la subhasta, més compradors potencials hi pot haver. Com més compradors potencials, més possibilitats d’obtenir un preu més elevat durant les ofertes.

Ofertes

Tot i que les subhastes en si mateixes se celebren generalment a la propietat objecte, no sempre és així. Els interessats en fer una oferta han d’arribar-se d'hora, registrar-se i obtenir un número. Mentre que el subhasta truca els preus, els compradors interessats elevaran el seu nombre si estan disposats a pagar aquest preu. Quan el preu es posa massa elevat, un licitador ha de caure o deixar de pujar el nombre. Quan tothom deixa d’oferir, l’última persona que hagi augmentat el nombre guanyarà la subhasta.

Pagament

El guanyador de la subhasta ha de fer un pagament. Cada companyia de subhastes té les seves pròpies directrius sobre aquest procés, de manera que la investigació abans de l’hora és important. En termes generals, el 10% del preu de compra s’ha de pagar a la mateixa subhasta i s’ha de pagar el saldo en un termini de 30 dies. Això permet un temps de finançament si és necessari i temps per preparar documents de tancament i transferència.

Transferència

La transferència de la propietat es farà a l'empresa titular o a una oficina d'advocats. S'haurà d'elaborar una escriptura nova i pagar totes les tarifes, com ara les taxes de subhasta, els impostos posteriors i altres taxes que el primer propietari ha de pagar. Això s’obtindrà dels ingressos del propietari. El comprador tindrà costos de tancament, sovint al voltant del 3 per cent del preu de compra. Es tracta d’una despesa de butxaca per recordar. Després de redactar i signar tots els documents, es presentaran al jutjat local i es considera que la propietat es transfereix al nou propietari.