Taula de continguts:
- Determineu la part responsable
- Què fer amb el formulari 1099-S?
- Guanys de capital a curt o llarg termini
- Vendes excloses
- Vendes informàtiques
El formulari 1099-S del Servei de rendes internes (IRS) és el que el govern federal necessita per a la venda de béns immobles. Si heu venut béns immobles durant el transcurs de l'any, haureu de rebre un formulari 1099-S tret que produïu una certificació que la venda de la propietat era una venda excepcional.
Determineu la part responsable
La persona responsable del tancament de la transacció és la part responsable de presentar el formulari 1099-S amb l'IRS i d'enviar una còpia al venedor. En general, es tracta d’un advocat per al cessionari o el cedent o l’agent del títol que gestiona l’impagament de la transacció. També es pot designar la part responsable en un acord escrit.
Què fer amb el formulari 1099-S?
Com a venedor de la propietat, utilitzarà la informació del formulari 1099-S juntament amb la declaració de liquidació de la venda del seu immoble per informar sobre una plusvàlua o pèrdua de capital. Haureu de completar el calendari D i el formulari 8949 de l’IRS, que després s’introduiran al formulari 1040, línia 13.
Guanys de capital a curt o llarg termini
Si teniu un títol a l’immobiliari durant més d’un any abans de la data de la venda, teniu una pèrdua de capital a llarg termini. En menys d’un any, el guany o la pèrdua seran a curt termini.
Vendes excloses
És possible que no rebeu un formulari 1099-S per a la venda de la vostra residència principal si vau viure allí durant dos dels últims cinc anys i el preu de venda era inferior a 250.000 dòlars si es tracta d'un solter o de 500.000 $ si està casat.
Vendes informàtiques
Si vengueu una propietat de lloguer, una propietat comercial o un terreny buit, haureu de rebre el formulari 1099-S de l’advocat de tancament o l’agent de custòdia en o després del tancament. L’agent us pot donar el formulari 1099-S al tancament o en qualsevol moment abans del 31 de gener següent.