Taula de continguts:
Un arrendament de terres, també anomenat arrendament a terra, pot significar coses diferents. Pot ser un lloguer de terres agrícoles per al cultiu o la criança d’animals. Pot significar una empresa de telefonia mòbil llogant espai i accés al centre d’una propietat per a una torre de telèfons mòbils. Pot significar una empresa que construeixi i posseeixi un edifici de fàbrica, però només el lloguer, generalment a llarg termini, de la terra que hi ha sota. Amb tots els contractes d'arrendament esmentats anteriorment, l'arrendador i l'arrendatari hauran de posar-se d'acord sobre el valor del contracte d'arrendament de terres. Ha de ser beneficiós per a ambdues parts.
Pas
Determineu l’ús de la terra per qui ho faci. El propietari seguirà utilitzant la terra? Quin és el valor de la persona que necessita arrendar la propietat? Es reduirà l'ús del propietari. Utilitzem l’exemple d’un molí de vent per generar energia. La ubicació és un turó a prop d’un canyon que és l’únic lloc per al parc eòlic? O és la ubicació d'una granja plana en una prada ventosa on la companyia de lísing pot localitzar-la en alguna de les desenes de granges properes? Tingueu en compte si el molí de vent afectarà negativament la vostra explotació agrícola. A més, recordeu la durada del contracte d'arrendament. Si el contracte de lloguer dura 20 anys i voleu subdividir i vendre en 10, podreu fer-ho? Un comprador nou està subjecte a qualsevol contracte d'arrendament establert.
Pas
Penseu en l’impacte en l’ús de la terra existent. En el cas d’un parc eòlic, accediràs als camins per mantenir-lo canviant el flux de reg? Les servituds d’accés es tallaran en la quantitat de terreny que es pot cultivar? Assegureu-vos que la indemnització és més gran que l’inconvenient o la pèrdua d’ingressos de l’ús del titular del contracte d’arrendament.
Pas
Negociar i elaborar un contracte que representi els termes complets del contracte d'arrendament. Incloure el període de temps que durarà l’arrendament, les opcions de renovació, el recurs per trencar l’arrendament i així successivament. Escriu l'ús raonable i les restriccions necessàries. Un advocat especialitzat en arrendaments a terra hauria de revisar la documentació. Estar representat per un expert que no sigui el que proporciona l’empresa que lloga la propietat. Preneu-vos la llarga visió del que serà el vostre ús de la propietat després de l’arrendament i durant l’any. Valoreu qualsevol restricció i pèrdua d’ingressos del lloguer.