Taula de continguts:
Compte amb el comprador: la compra de la propera propietat sense una inspecció raonablement diligent és arriscada i pot ser costosa. La responsabilitat de la inspecció i la investigació de la condició i el títol de la llar correspon al comprador. Els venedors tenen la responsabilitat de divulgar fets que puguin afectar la conveniència d’una llar, i aquestes lleis de divulgació són més estrictes en alguns estats que en altres, però la regla de l’avantatge emptor: el comprador té cura; El vostre període de diligència contractual descriu el termini per completar totes les consultes relacionades amb la propietat.
Missió investigadora
Teniu el deure d'exercir una atenció i una diligència raonables abans de comprar béns immobles. El període de diligència deguda us dóna temps per dur a terme una inspecció general de la llar; demanar inspeccions per exterminadors, lampistes, electricistes i altres professionals; i la investigació de l’activitat i l’assegurabilitat dels títols. Si teniu un problema amb qualsevol aspecte de la condició física de la casa o d'altres fets sobre la llar, teniu temps per fer front als problemes. Podeu sol·licitar reparacions o per al venedor que resolgui la qüestió abans d’acorda amb la compra.
Períodes de contingència
La majoria dels contractes de compra de béns immobles especifiquen un termini per dur a terme les vostres tasques de diligència deguda. Això evita que un comprador esperi fins a l'últim moment per revisar documents, demanar finançament o inspeccionar la casa. Tot i que podeu continuar investigant l’habitabilitat d’una llar fins al tancament, un període de contingència us impedeix allunyar-vos de la indiferència si cancel·leu l’últim moment després de descobrir la informació que no us agrada. Tot i que no es pot obligar a comprar una casa després del període de contingència, és possible que perdi el seu dipòsit de diners seriosament.
Requisits comuns
Els contractes de compra poden contenir moltes contingències, que són condicions que s'han de complir per poder comprar la casa. Les contingències comunes impliquen tasques de diligència deguda. Per exemple, podeu fer que la vostra oferta depengui d’un valor de taxació acceptable que sigui igual o superior al preu de venda. A continuació, s’encarregarà de fer una valoració feta abans de finalitzar el període de diligència deguda. De la mateixa manera, les inspeccions, la revisió dels documents d'associació de propietaris, les cerques de gravamen i títols i la confirmació que la llar pot beneficiar-se del segur de risc o de propietari són contingències.
Limitacions de diligència deguda
Establir contingències i completar la vostra diligència a temps no proporciona garanties ni garanties, ni obliga el venedor a solucionar defectes. Alguns contractes poden declarar que una casa es ven "tal com és", cosa que és habitual entre les execucions hipotecàries de propietat bancària. Els compradors accepten la compra d’habitatges a l’estat actual, malgrat els defectes que puguin trobar al llarg del camí. Fins i tot sense una clàusula com a tal, els venedors no han de reparar els defectes que revelin o que trobeu, tret que ja ho hagin acceptat.