Què vol dir el "propietari"?

Pas

"El propietari portarà la nota" significa, simplement, que el propietari de la casa finançarà la seva compra i servirà de banc. Qualsevol que sigui el préstec que tingui al seu domicili serà la seva responsabilitat de pagar i li farà un pagament mensual. Tanmateix, cal que tingueu molta precaució a l'hora d'entrar en aquest acord, ja que el propietari establirà els termes i no un banc. Penseu en la possibilitat de contractar un agent immobiliari amb llicència o un advocat de béns arrels en aquest tipus de compra.

Definit "Propietari portarà nota"

Per què un propietari faria això?

Pas

En un clima dur de vendes immobiliàries, molta gent ha de deixar de banda les idees tradicionals de venda. Algunes persones tenen una llar que simplement no poden pagar, ja que es troben a l'inrevés del préstec (que deuen més que el valor actual de la casa). Aquest tipus de venedor només necessita estar fora dels seus pagaments mensuals. Però no tots els compradors poden optar a un préstec en aquests dies, i moltes persones estan disposades a adquirir un comprador més arriscat del que tindria un banc. O alguns venedors poden ser propietaris de més d’una llar i volen sortir de les propietats que no van poder capgirar (reparar i revendre) durant l’auge de l’habitatge. Sigui quina sigui la motivació, un venedor que ofereix un préstec per a un comprador és, per a alguns, una manera d’arribar a una casa a la qual no es pot classificar a través d’una empresa o banc prestatari.

Protecció del venedor / propietari

Pas

Contracti un advocat de béns arrels en qualsevol i tots els casos de portar una nota per al vostre comprador i per concloure la venda. Qualsevol que sigui el diner que costi a curt termini és més que compensat durant molt de temps. Massa preguntes sobre aquest tipus de finançament necessiten respostes, i un advocat i un agent immobiliari professional seran valuosos. Moltes persones que porten una nota configuraran un compte de custòdia que tingui unes condicions estrictes; per exemple, si el pagament mensual no es rep cada mes a una data determinada, la propietat de la llar torna immediatament al propietari original; qualsevol principal que el comprador hagi pagat es perd al venedor i la venda és nul·la. Pot semblar una tàctica dura, però és una que protegirà els venedors dels pagaments tard o saltats pel comprador.

Protecció del comprador

Pas

Els compradors haurien de contractar un advocat de béns arrels per protegir-los. O poden utilitzar el mateix advocat que el venedor. En aquesta negociació no hi ha res d’adversari, i els termes i les condicions es poden posar per escrit per escrit que farà que aquest arranjament de préstecs inusual es converteixi en un problema. La principal preocupació per al comprador és que el venedor domèstic continuarà pagant al banc en la nota mentre el comprador pagui el venedor domèstic.

Com a avantatge addicional d'una venda privada, un comprador pot estalviar diners en punts i despeses de tancament que no seran necessàries. Els compradors només necessiten tenir clar quins són els interessos que paguen pel préstec i assegurar-se que està en línia amb els percentatges de prestadors comuns per a algú amb el seu historial financer i de crèdit.

Utilitzeu els bons instints

Pas

Normalment, un comprador obtindrà un préstec per a la llar i no haurà de tornar a participar amb el venedor. Però amb un venedor que porta el préstec, el comprador participarà cada mes. Assegureu-vos que feu algunes investigacions sobre el venedor i tingueu en compte els vostres sentiments sobre la persona.

El venedor també ha d’obtenir un informe de crèdit del comprador, ja que la casa encara es troba al nom del propietari i els pagaments de la hipoteca segueixen sent la responsabilitat del propietari. No mireu de cap altre costat si coneixeu problemes anteriors que el venedor o el comprador ha tingut.