Taula de continguts:
El servei de rendes internes (IRS) ofereix deduccions fiscals per a diverses categories d’actius depreciables especificades. Una d’aquest tipus és la millora de les vendes qualificades, que l’IRS defineix com qualsevol millora d’una propietat comercial que compleixi quatre condicions diferents. Els tipus específics d’actius no són elegibles per a la deducció, però la majoria de millores internes de l’edifici són.
Condicions i exclusions
Les millores en arrendament qualificades han de complir quatre condicions per ser classificades com a actius amortitzables elegibles. La millora ha d'estar estipulada en l'arrendament i finançada tant per l'arrendatari com per l'arrendador. La part de l'edifici que conté la millora ha de ser ocupada únicament per l'arrendatari. La millora s'ha de fer després de 3 anys d’ús inicial de l’edifici. La propietat també ha de quedar dins de la categoria de la propietat de la secció 1250, tal com es defineix a la publicació 544, capítol 3.
L'IRS també especifica quatre millores no elegibles, incloent l'ampliació d'un edifici, l'addició d'escales mecàniques o ascensors, l'addició d'un component estructural en una àrea comuna i l'addició d'una estructura interna en un edifici.
Remodelació de millores
Les millores en l’espai i la disposició de l’edifici poden ser deduïdes. Alguns exemples de millores elegibles inclouen noves parets, portes, sostres, terres i altres components que s’utilitzen per crear un nou espai dins de l’edifici. Els banys nous, els vestíbuls remodelats i les oficines noves es troben també en aquesta categoria. Els canvis estructurals poden no ser considerats com a millores, però, si són simplement redissenys. Un redisseny de l’espai pot afegir valor a un edifici si augmenta l’atractiu o la capacitat de les àrees de treball.
L'eficiència energètica
Les millores en eficiència energètica són, en general, millores de lloguer qualificades i també us poden permetre aprofitar altres incentius fiscals. Les millores en eficiència energètica dels sistemes de calefacció i refrigeració, sistemes de ventilació, sistemes d’il·luminació i finestres queden sota aquesta categoria.
Infraestructura
Les millores en la infraestructura vital d’un edifici, inclosos els sistemes elèctrics, de fontaneria i de seguretat, es consideren millores qualificades. Aquest tipus de millores poden augmentar el valor d’una propietat fent que les funcions vitals d’edifici siguin més segures i fiables per als arrendataris. Algunes millores en infraestructures també poden quedar dins de la categoria d’eficiència energètica.